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燕郊樓市成交量斷崖式下跌有開發(fā)商拿工業(yè)地兜售商住公寓

2017年06月30日 14:19 | 作者:馮穎祎 | 來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)增加

關(guān)于雙合同亂象，中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜告訴記者，雙合同是目前市場(chǎng)狀態(tài)下的無奈選擇，政策調(diào)控限預(yù)售證和限價(jià)，開發(fā)商需要賣房子，這是目前市場(chǎng)的過渡行為。

一位不愿透露姓名的知名房地產(chǎn)專家接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析指出，雙合同無疑是市場(chǎng)的壞消息，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)無法反應(yīng)市場(chǎng)真實(shí)情況，不利于政策調(diào)控對(duì)癥下藥。

同時(shí)，購(gòu)房門檻大幅度提升后，對(duì)首次置業(yè)以及資金實(shí)力欠缺的剛需購(gòu)房者構(gòu)成了壓力。

該專家指出，備案價(jià)和實(shí)際價(jià)格差別很大，不達(dá)到備案價(jià)不發(fā)預(yù)售證，這讓捂盤變相合法化。表面上是市場(chǎng)成交萎縮，實(shí)際上是市場(chǎng)供應(yīng)減少，影響了市場(chǎng)實(shí)際供應(yīng)，更多的需求則被抑制，為未來房?jī)r(jià)大幅度的上漲埋下了隱患。

廣東宏力律師事務(wù)所呂傳文接受記者采訪時(shí)分析指出，開發(fā)商和購(gòu)房者簽署的《購(gòu)房合同》、《裝修合同》都是合法有效的，但是簽訂雙合同，對(duì)于購(gòu)房者而言，存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

如果未來購(gòu)房者需要退房，只能依據(jù)購(gòu)房合同退房，裝修合同能否全額退款將面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)；另外，未來房屋出售，裝修合同款項(xiàng)將被視為增值部分，則需承擔(dān)更多的稅費(fèi)。

環(huán)穗·佛山

佛山多輪限購(gòu)仍招資本潛伏買房客押注粵港澳灣區(qū)“錢景”

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者吳抒穎每經(jīng)編輯楊軍

新政“來襲”后，一直承接著廣州溢出需求的佛山樓市，似有降溫的跡象。

佛山市住建局的數(shù)據(jù)顯示，5月份佛山一手房樓市月成交套數(shù)為6512套，環(huán)比成交套數(shù)下滑了21.31%；二手房方面因尚未納入限購(gòu)范圍環(huán)比略升，全月成交12426套，環(huán)比微漲2.89%。

事實(shí)上，在調(diào)控持續(xù)加碼的背景下，依然有各路資本進(jìn)入佛山樓市，比如萬(wàn)科、世茂等紛紛在佛山拿地，這是看好佛山樓市的后市嗎？

編輯：梁霄