近日，偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，北京5月份在有交易的12個區(qū)域中，多達8個區(qū)的二手房成交均價下跌，僅4個區(qū)的價格上漲。跌幅最大的是通州區(qū)和亦莊開發(fā)區(qū)，幅度都超過20%。

對此，有房產(chǎn)中介表示，目前部分地區(qū)房價回調(diào)到去年12月時價格。也有購房者對房價下降的說法不以為然，“房價下降沒有普遍性，只是學區(qū)房和老舊小區(qū)的房價在下降。”對于亦莊、通州房價下跌20%的數(shù)據(jù)，記者采訪的房產(chǎn)中介、當?shù)鼐用癫⒉徽J同該說法，認為價格下降和業(yè)主主動下調(diào)報價有關(guān)系。

除了價格下跌，二手房交易量也在急遽下降，部分網(wǎng)點交易量下降50%到60%。

值得注意的是，隨著河北地區(qū)多次出臺調(diào)控政策，廊坊的“北三縣”房價下跌，有房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)而售賣海景房。

購房者：“有學區(qū)房價格降了100多萬”

國家統(tǒng)計局5月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個百分點。北京二手住宅價格已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比停漲。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，5月份在有交易的12個區(qū)域中，多達8個區(qū)的二手房成交均價都在下跌，僅有4個區(qū)的價格上漲。

“北京二手房價格現(xiàn)在處于趨穩(wěn)狀態(tài)，降價幅度大概在4%到6%?！弊蛉眨⑺畼虻罔F站附近一鏈家中介鄭先生說，立水橋附近一套房子在調(diào)控政策前交易價格為448萬，目前同一小區(qū)同一戶型的房子交易價位在410萬元?！敖祪r30多萬，這是我們店面里降價最多的一套房子?！?/span>

據(jù)鄭先生介紹，北京317新政后房價開始出現(xiàn)下降?！百J款年限縮減至25年，再加上房貸折扣利率上升，使得部分購房者無力承擔房價，導致買房減少，賣房者降價賣房，”鄭先生說，也有部分改善型購房者急于賣房，以獲得購房資金，從而主動下調(diào)報價、降價出售。

“目前北京地區(qū)房價降到了調(diào)控政策出來之前的價位，和去年12月房價差不多，”鄭先生說。

住在通州的謝女士這兩年一直在看房，她也感受到了房價的下跌，“但房價下降并沒有普遍性。”

“降價幅度比較大是城里的老小區(qū)和學區(qū)房，”謝女士說，市內(nèi)的老舊小區(qū)的房源戶型或者小區(qū)環(huán)境較差，房價有所下降?！岸本┎簧僦脫Q型購房者的需求為品質(zhì)更高的小區(qū)，北京各個地區(qū)的優(yōu)質(zhì)小區(qū)有限，優(yōu)質(zhì)小區(qū)房價并未下降。”

在謝女士看來，學區(qū)房自3·17新政后也受到較大沖擊。

“我們單位附近有個裕中小學，新政前學校附近我看的房子價格為900多萬，目前同一棟樓、同一戶型有兩套房子報價為728萬、753萬，”謝女士說，這兩套樓層更低，“等于是降價了100多萬快200萬”。

不過也有房產(chǎn)中介表示，其所在區(qū)域房價并無明顯變化。

“現(xiàn)在玉泉營二手房房價在每平米7萬到7.5萬，和新政前價格差不多，只不過不漲價了?！庇袢獱I附近一我愛我家房產(chǎn)中介張先生說，個別業(yè)主著急用錢的情況下，才可能降價出售。

天通苑一位業(yè)主對此持類似看法?！拔覂蓚€月前剛買的二手房，簽的時候是550萬，現(xiàn)在價格和兩個月前差不多，”其稱，目前其小區(qū)房價處于止?jié)q狀態(tài)。