棄房斷供”,是指貸款購房者停止房屋按揭,放棄該房屋的行為。最近,“棄房斷供”一詞頻頻見諸報端,浙江杭州、福建寧德、廣東廣州等地都出現(xiàn)了棄房斷供現(xiàn)象,而同樣的現(xiàn)象在蘇州城區(qū)也不少見。

　　來自蘇州工業(yè)園區(qū)法院的數(shù)據(jù)顯示,今年1月至8月,該院受理的個人房屋貸款逾期不還案件120件,同比增加68.7%,增幅之大是近幾年少見。這些案件中，幾乎所有業(yè)主都聲稱“無力還款”而斷供。

　　棄房斷供以降低損失

　　家住江蘇省蘇州市城東的王先生是2012年3、4月間購買的第二套房。王先生出于“買漲不買跌”的從眾心理,以不多的首付款與開發(fā)商簽下了買賣合同,又與蘇州某銀行簽訂《個人購房借款/擔保合同》，借款80萬元,期限20年。買了房的王先生看著房價上漲趨勢,想想過幾年賣出去又能小賺一筆。

　　但好景不長,王先生所在行業(yè)不景氣,其公司薪酬、福利大幅降低。更為糟糕的是,由于國家宏觀政策的調(diào)控,房價漲勢止住了,自己所買的樓盤開始降價。“房子總價跌了快兩成,自己每個月還要支付幾千元貸款,壓力不小,干脆斷供。”于是,王先生停止了向銀行還貸。銀行方面催要無果,只得拿著合同將王先生告到蘇州工業(yè)園區(qū)法院。

　　原告認為,如果借款人不按合同約定還款,在當前樓市現(xiàn)狀下,很可能造成無法全額執(zhí)行到借款人所欠貸款的結(jié)果,增加銀行壞賬風險。

　　被告王先生則當庭直言:對借款事實無異議,表示自己所在單位經(jīng)濟情況不景氣,經(jīng)濟困難,無力償還貸款。希望向開發(fā)商退還所購房屋,以降低自己的損失。

　　法院經(jīng)審理后認為,王先生未按約還款已構(gòu)成違約。原告要求解除合同并立即要求被告支付全部貸款本息的條件已經(jīng)成就。王先生應(yīng)當立即歸還原告借款本金及相關(guān)利息、罰息等。且根據(jù)擔保合同的內(nèi)容,原告就上述房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。