回暖新動(dòng)力接連出現(xiàn)

　　受益于一系列利好政策，樓市持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的2015年8月“百城價(jià)格指數(shù)”報(bào)告顯示，8月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較上月擴(kuò)大0.41個(gè)百分點(diǎn)；同比來看，在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月同比下跌后，百城房?jī)r(jià)于本月止跌，上漲0.15%。綜合來看，百城住宅均價(jià)則為16個(gè)月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為19962元/平方米，環(huán)比上漲1.95%，漲幅較上月擴(kuò)大0.80個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.83%，漲幅較上月擴(kuò)大2.53個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居首，均價(jià)上漲3.77%，深圳同比上漲26.38%仍居首位。

　　從北京市場(chǎng)來看，據(jù)鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，8月份新建商品住宅（含保障房、自住房）網(wǎng)簽量為9291套，比7月下降30.3%?？鄢Ｕ戏?、自住房后，純商品住宅成交6001套，比上月下降19.3%，比2014年同期上漲44.1%。8月份北京純商品住宅（扣除保障房、自住房）成交均價(jià)為29687元/平方米，環(huán)比上漲7.6%。8月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為19088套，環(huán)比下降11.1%，同比上漲127.1%。成交均價(jià)35760元/平方米，環(huán)比上漲1.4%，同比上漲8.7%。1-8月二手房總成交量125370套，比去年同期上漲106.8%。今年以來北京二手住宅的交易規(guī)模已經(jīng)接近限購(gòu)前一年（2010年）同期的12.7萬套。

　　從供應(yīng)量來看，8月北京共有18個(gè)期房項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，供應(yīng)總量為5429套，比7月全月下降25.4%?？鄢宰》亢?，純商品住宅供應(yīng)5222套，較上月上漲102.8%，較去年下降18.4%。2015年1-8月份純商品住宅供應(yīng)量為43572套，較去年同期大幅下滑41.3%。另?yè)?jù)亞豪統(tǒng)計(jì)，9月北京將有34個(gè)項(xiàng)目入市，入市個(gè)數(shù)將創(chuàng)下今年月度新高，其中，純新盤有20個(gè)。

　　鏈家網(wǎng)研究院李巧玲認(rèn)為，預(yù)計(jì)隨著“金九銀十”的到來，以及近期的降息降準(zhǔn)以及公積金新政對(duì)市場(chǎng)情緒的影響，市場(chǎng)或?qū)⒂瓉砟陜?nèi)的供需高峰，房?jī)r(jià)也將呈現(xiàn)出“穩(wěn)中有升”的態(tài)勢(shì)。

　　易居研究院研究員朱光認(rèn)為，隨著近期一系列政策的推出，樓市回暖將再添新動(dòng)力，特別是供需結(jié)構(gòu)相對(duì)緊張的一線和部分二線城市，預(yù)計(jì)年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將繼續(xù)升溫，房?jī)r(jià)上漲也會(huì)加快；而大部分二線城市和部分三線城市將加速去庫(kù)存的進(jìn)程，房?jī)r(jià)也將穩(wěn)中有升；大多數(shù)三四線城市則因?yàn)閹?kù)存去化周期較長(zhǎng)，因此仍將以堅(jiān)持去庫(kù)存為主要目標(biāo)，房?jī)r(jià)走勢(shì)也將趨于平穩(wěn)?？傮w看，各地樓市在利好政策的刺激下，走勢(shì)分化將愈發(fā)明顯。

　　大量政策后手可供選擇

　　首創(chuàng)證券認(rèn)為，在多重政策的疊加作用之下行業(yè)有望在“金九銀十”迎來成交量的短暫提升，但是考慮到各級(jí)市場(chǎng)較大的差異性以及避免部分區(qū)域成交過熱導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過快以及政策轉(zhuǎn)向等問題，未來行業(yè)調(diào)控方向預(yù)期依然延續(xù)小眾化、地方化的操作思路，市場(chǎng)轉(zhuǎn)型和分化依然是行業(yè)回歸和調(diào)整階段的主題。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在目前應(yīng)該成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的引擎，無論是市場(chǎng)成交量上升還是價(jià)格止跌反彈態(tài)勢(shì)的完成，都有利于市場(chǎng)信心的提振，以及帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。所以此次中央對(duì)于樓市政策的繼續(xù)加碼，意圖很明顯，即希望9月份以及第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠發(fā)揮提振市場(chǎng)信心、盤活存量資產(chǎn)、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的功能。

　　海通證券同時(shí)指出，政府已經(jīng)從最高層面體現(xiàn)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的決心，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不能有效恢復(fù)，除了降息、降準(zhǔn)等傳統(tǒng)宏觀貨幣工具外，政府仍存在大量政策后手可供選擇，包括繼續(xù)差別化信貸、降低資本金要求、行政干預(yù)、財(cái)稅政策、土地和戶籍政策、網(wǎng)路管理和保障房制度等。（記者 劉麗靚）