全市自住商品房供應(yīng)增加 十一個(gè)項(xiàng)目已入市

　　截止目前，北京已有金隅匯星苑、恒大御景灣、金隅匯景苑、富力惠蘭美居等十一個(gè)自住型商品房項(xiàng)目入市，總計(jì)房源約17990套。除此次搖號(hào)的金隅匯星苑外，另有七個(gè)項(xiàng)目已進(jìn)入聯(lián)網(wǎng)審核階段，但具體搖號(hào)時(shí)間未定。

　　從目前住建委官方網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)看來(lái)，在已有自住房入市的區(qū)域中，朝陽(yáng)區(qū)自住型商品房已入市量約8600套，位居各區(qū)之首，其次為大興區(qū)，已入市3840套。價(jià)格方面，當(dāng)代采育滿庭春MOMA限價(jià)9500元/平米，為十一個(gè)已經(jīng)入市的自住型商品房中最低售價(jià)，紫峰九院城則以10000元/平米的價(jià)格直接將通州區(qū)域房?jī)r(jià)拉回至萬(wàn)元水平。

　　另外，與純商品房供地緊縮不同，自住型商品房用地供應(yīng)量正呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)2014年北京市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，今年北京住宅供地1650公頃，其中保障性安居工程650公頃，商品住宅1000公頃。而在商品住宅供地中，自住型商品房用地占據(jù)約500公頃，與純商品房供地面積平分秋色。

　　經(jīng)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，自去年9月首宗自住型商品房地塊推出至今，北京市已經(jīng)推出了40余宗自住型商品房用地。按照北京市今年完成5萬(wàn)套自住型商品房供應(yīng)的計(jì)劃，連同去年年底所推體量，北京今年自住型商品房供應(yīng)量總計(jì)將達(dá)7萬(wàn)套。

　　低價(jià)受追捧 業(yè)內(nèi)：或使剛需商品房市場(chǎng)重新洗牌

　　由于自住型商品房售價(jià)比周邊商品房項(xiàng)目便宜三成左右，其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不容小覷。　　以此次搖號(hào)的金隅匯星苑房源為例，僅1882套房源便吸引了17.26萬(wàn)戶申報(bào)家庭，堪稱火爆。業(yè)內(nèi)分析，除供需比失衡外，自住型商品房備受追捧的主要原因便是售價(jià)較低。

　　據(jù)了解，金隅匯星苑均價(jià)2.2萬(wàn)元/平米，與位于臨近區(qū)域均價(jià)約42000元/平米首開常青藤相比，價(jià)格幾近腰斬。公示數(shù)據(jù)顯示，另外十個(gè)項(xiàng)目每平米售價(jià)也都不超過22000元，15000元/平米以下項(xiàng)目達(dá)到了5個(gè)，這與5月公布的“百城房?jī)r(jià)指數(shù)”中北京33472元/平米的均價(jià)有較大差距。

　　對(duì)此，在中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，隨著自住房入市，供給越來(lái)越多，更多買房人會(huì)退出純商品房市場(chǎng)，進(jìn)而對(duì)平抑房?jī)r(jià)產(chǎn)生效果。另外，他指出，今年上半年北京商品房市場(chǎng)銷售變化跟自住房的推出有一定關(guān)系。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也分析稱，按照計(jì)劃北京將形成的7萬(wàn)套自住型商品房供應(yīng)很可能會(huì)導(dǎo)致房山、大興等剛需集中的區(qū)域剛需、首改商品房的物業(yè)市場(chǎng)重新洗牌。

　　不過，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，自住型商品房申請(qǐng)具有諸多限制條件，加之北京購(gòu)房需求旺盛，自住型商品房的供應(yīng)加大并不會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生太大沖擊，短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)作用并不明顯。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)則曾在其實(shí)名微博中直言：保障與限價(jià)型住房用地超指標(biāo)，將嚴(yán)重?cái)D壓商品房用地，反而會(huì)進(jìn)一步提高房?jī)r(jià)。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)