中介惡炒新房

6月12日中午，雨后的涼爽似乎令交通也很通暢，轎車開上通燕高速不到20分鐘就到達(dá)燕郊。而在6月11日，連接北京通州與河北燕郊的潮白河大橋合龍。年底通車，未來進(jìn)入燕郊又添新通道。

6月12日，距離“三年社保購(gòu)房”政策執(zhí)行僅三天，新京報(bào)記者在港中旅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓處門前，看到一個(gè)赫大的聲明，內(nèi)容大致是，港中旅海泉灣項(xiàng)目針對(duì)近日市場(chǎng)上集中出現(xiàn)的不法二手房中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人打著港中旅海泉灣項(xiàng)目“即將開盤”“已經(jīng)開盤”的旗號(hào)及對(duì)外散播項(xiàng)目“加價(jià)購(gòu)房”“外地人可購(gòu)房需要加5000元辦理社?！钡忍摷傧?，聲明稱港中旅海泉灣項(xiàng)目與上述機(jī)構(gòu)和個(gè)人沒有任何合作關(guān)系及經(jīng)濟(jì)往來，項(xiàng)目所有銷售環(huán)節(jié)均依法合規(guī)，且目前沒有任何對(duì)外銷售計(jì)劃安排，不會(huì)在取得預(yù)售許可前收取任何費(fèi)用，不存在所謂的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、加價(jià)購(gòu)房及違規(guī)辦理（補(bǔ)繳）社保等行為。提醒廣大客戶不要相信路邊銷售、二手房門店不法宣傳活動(dòng)。

據(jù)港中旅海泉灣保安介紹，售樓處目前并未對(duì)外開放,外人不能進(jìn)入，門前立這個(gè)聲明，是因?yàn)橐延幸恍┵?gòu)房者受騙上當(dāng)，甚至還有人向不法二手中介交了購(gòu)房款。

據(jù)了解，燕郊新房長(zhǎng)期處于無房可售的狀態(tài)，即使是政策當(dāng)前，也沒有阻擋被中介惡炒的命運(yùn)。

“三年社保政策”落地

6月9日，三河明文規(guī)定，非戶籍居民提供3年以上納稅或社保證明，限購(gòu)1套住房。而這一政策落地要追溯到5月15日，河北省下文要求外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購(gòu)房須提供3年社?；蚣{稅證明。隨后6月2日，廊坊市下發(fā)了政策落地實(shí)施《意見》，這也是繼3月21日限購(gòu)政策之后，廊坊樓市出臺(tái)的又一升級(jí)版調(diào)控。此次三河新規(guī)均是來源于以上的政策精神。并且提出把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在2016年10月的水平上。

“環(huán)京區(qū)域外來人口較多，對(duì)環(huán)京區(qū)域購(gòu)房影響較大。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。正因?yàn)橛绊懘?，在政策落地前，燕郊迎來一小波交易行情。與此同時(shí)，二手房中介連發(fā)個(gè)別拋盤業(yè)主的降價(jià)信息，希望以此推動(dòng)銷售。

燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是隨著北京漲跌。據(jù)記者了解，最近一次燕郊樓市降價(jià)是在2015年年初，受到北京樓市低迷的影響，燕郊房?jī)r(jià)重回萬元以下，隨后的2015年7月11日，北京市通州區(qū)正式成為北京市行政副中心，燕郊房?jī)r(jià)隨之水漲船高。在三月以前燕郊二手房單價(jià)全面站上2萬元，最高3.5萬元，新房正沖向4萬元。

燕郊二手房是樓市的晴雨表，市場(chǎng)一有風(fēng)吹草動(dòng)，最先反映在中介及二手房交易上。而今燕郊二手房?jī)r(jià)已今非昔比。