城市群視野下的樓市投資：資金流向衛(wèi)星城

本報(bào)記者 張曉玲 實(shí)習(xí)生 石鈺 深圳、廣州報(bào)道

樓市投資新邏輯

當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)取得了明顯成效，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸降溫。

近日，國(guó)家發(fā)改委副主任寧吉喆在接受專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，正在研究制定保證房地產(chǎn)長(zhǎng)期持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，成熟的時(shí)候可以付諸實(shí)施。

過(guò)去，房地產(chǎn)調(diào)控多在需求端進(jìn)行抑制，并未改變熱點(diǎn)城市供需不足的本質(zhì)。未來(lái)，圍繞幾大城市群，針對(duì)性地增加或減少土地供給，保證供需平衡，將是長(zhǎng)效政策的一大方向。

房地產(chǎn)業(yè)與城市化發(fā)展密不可分，以城市群為特點(diǎn)的二次城市化也正在深刻影響房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路。傳統(tǒng)的一二三線(xiàn)城市的劃分模式越來(lái)越成為“過(guò)去式”，而圍繞城市群的中心城市、衛(wèi)星城市進(jìn)行投資則成為新的邏輯。

萬(wàn)科高級(jí)副總裁譚華杰認(rèn)為，中國(guó)城市化發(fā)展已進(jìn)入了第二階段，以長(zhǎng)三角、珠三角和京津冀為核心的城市群興起，這些城市之間以軌道相連，而沿軌道交通拓展的城市新區(qū)，就是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

當(dāng)大多數(shù)人還在用一二、三四線(xiàn)來(lái)看待中國(guó)的城市時(shí)，先行者已然轉(zhuǎn)換了視角。

自2016年以來(lái)，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)高企，需求外溢，周邊衛(wèi)星城市成為購(gòu)房資金的匯集地，這在中國(guó)綜合實(shí)力最強(qiáng)的京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三大城市群中表現(xiàn)明顯。購(gòu)房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)燕郊、啟東、惠州等曾經(jīng)的非熱點(diǎn)城市，尋找新的投資標(biāo)的，一些價(jià)格洼地被迅速填平。

3月17日起，以北京、廈門(mén)為標(biāo)志，新一輪調(diào)控政策開(kāi)始了對(duì)城市群房?jī)r(jià)上漲的圍堵，其中“限售”政策首次出現(xiàn)，并且被更多運(yùn)用到保定、揚(yáng)州、長(zhǎng)樂(lè)這樣的二三線(xiàn)城市，未來(lái)，預(yù)計(jì)有更多的城市將執(zhí)行這一新措施，樓市投資不斷被抑制，迫使人們重新估量房子作為居住的價(jià)值。