4月上半月二手房交易量環(huán)比腰斬

二手房方面，調(diào)控加碼后，市場(chǎng)下行趨勢(shì)十分明顯。據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(4月10日-16日)北京二手房共成交4580套，而新政出臺(tái)那一周共成交了5140套。

另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月上半月(4月1日-15日)，北京市二手房共網(wǎng)簽8096套，環(huán)比2017年3月下半月下降51.4%，同比2016年4月上半月降37.4%。整體而言，4月上半月北京二手住宅交易量環(huán)比腰斬。

對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，3月的力度空前的政策，讓重新躁動(dòng)的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底冷卻了下來(lái)。從4月上半月市場(chǎng)的實(shí)際交易情況來(lái)看，新增購(gòu)房需求量在持續(xù)減少，新增合同簽訂量與上月同期相比減少了50%以上，受此影響，未來(lái)北京二手房網(wǎng)簽量還將持續(xù)下滑。

中介稱(chēng)新政“沒(méi)空子可鉆”

北京在9·30之后，3·17再度加碼調(diào)控政策，之后更接連頒布了10余項(xiàng)極具針對(duì)性的樓市調(diào)控政策，均是對(duì)原有政策的細(xì)節(jié)補(bǔ)充或再次強(qiáng)調(diào)，堵住市場(chǎng)各種炒房和違規(guī)漏洞，確保市場(chǎng)健康發(fā)展。

那么，是否有變通抵制新政的行為呢？對(duì)此，有中介人士表示，“政策把能想到的炒房路子全堵住，沒(méi)空子可鉆了，變通不了”。

多位房地產(chǎn)中介人員告訴記者，二手房看房量明顯少了。朝陽(yáng)區(qū)柏林愛(ài)樂(lè)一門(mén)店經(jīng)理甚至表示，二手房“成交量降了80%”。價(jià)格方面，西壩河一門(mén)店經(jīng)理表示，目前區(qū)域二手房房?jī)r(jià)由新政前的85000元降至81000元左右，“著急賣(mài)的(業(yè)主)，價(jià)格就會(huì)有點(diǎn)下降?！迸c此同時(shí)，購(gòu)房者也有了更大的溢價(jià)空間，“現(xiàn)在基本上多少都能談點(diǎn)?！?/p>

【相關(guān)新聞】 北京一季度住宅地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)3.92%

國(guó)土資源部4月17日公布了2017年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)情況。今年第一季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市住宅地價(jià)為6040元／平方米，環(huán)比增速為2.06%，其中，北京的環(huán)比增速為3.92%。

數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速為2.06%，較前一個(gè)季度回落了0.12個(gè)百分點(diǎn)。105個(gè)城市中有92個(gè)城市住宅地價(jià)出現(xiàn)了上漲，比上一季度增加了3個(gè)。

其中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市住宅地價(jià)水平值為22624元/平方米，環(huán)比增速為3.25%，其中，北京的環(huán)比增速為3.92%，是四個(gè)城市中增速最高的。天津、唐山、廊坊等環(huán)渤海地區(qū)的環(huán)京城市住宅地價(jià)亦呈高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)，環(huán)比增速分別為3.16%、6.24%、4.48%。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松認(rèn)為，今年以來(lái)，全國(guó)40余個(gè)城市先后出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從提高購(gòu)房門(mén)檻、提升首付比例、嚴(yán)格差別化信貸、加大土地供應(yīng)、強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管等方面調(diào)控樓市。隨著限購(gòu)限貸范圍向熱點(diǎn)城市周邊擴(kuò)展，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步收緊的預(yù)期強(qiáng)烈，熱點(diǎn)地區(qū)市場(chǎng)交易回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和購(gòu)置需求受到階段性抑制，住宅地價(jià)環(huán)比增速放緩。預(yù)計(jì)放緩的態(tài)勢(shì)在多方合力下，可能還將在二季度延續(xù)。

【購(gòu)房者】 部分購(gòu)房者擬選擇北京周邊

大學(xué)畢業(yè)后，劉芳進(jìn)入一國(guó)企，并獲得了在京落戶(hù)資格。彼時(shí)，北京房產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)限購(gòu)政策、首付20%，劉芳的收入基本可以覆蓋房貸的壓力。

隨著3·17新政的出臺(tái)，原本想在北京購(gòu)置二手房的劉芳將目標(biāo)改在了唐山，那里的樓市正在成為不少購(gòu)房者的首選之地。

3月17日、19日、21日，石家莊、保定、廊坊相繼出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。

唐山一房產(chǎn)中介介紹稱(chēng)，隨著多地祭出限購(gòu)令，購(gòu)房者聞風(fēng)而動(dòng)，唐山樓市開(kāi)始火熱?！皬?016年10月份開(kāi)始，每個(gè)月漲價(jià)500元左右。3月10日以來(lái)，房?jī)r(jià)則以每平200元的增幅攀升?！?/p>

不過(guò)，唐山的火熱也并未持續(xù)太久，4月14日，唐山市宣布實(shí)行住房限購(gòu)政策。非本市戶(hù)籍家庭在市中心區(qū)(路南、路北、高新區(qū))已擁有1套及以上住房的，將不得再購(gòu)買(mǎi)新建商品房和二手住房。

【背景】 北京目標(biāo)“新房?jī)r(jià)格不增長(zhǎng)”

年后，北京二手房?jī)r(jià)格抬頭。據(jù)安居客房?jī)r(jià)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年3月14日，北京二手房均價(jià)首次突破6萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到60382元/平方米，環(huán)比上月上漲1.4%，同比去年上漲了43.5%。2014年走出低迷期后，北京房?jī)r(jià)連續(xù)三年持續(xù)走高，相比2012年底正好翻倍。

新京報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，從2005年至今的12年間，伴隨著房?jī)r(jià)的攀升，北京市政府共出臺(tái)了20次調(diào)控政策以遏制房?jī)r(jià)過(guò)度攀升。其中包括調(diào)高貸款首付比例，縮短貸款年限，以及要求非京籍連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)人所得稅等。

2017年3月17日，北京市住建委稱(chēng)，為確保北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，北京市委、市政府的主要工作及措施將切實(shí)增加商品住房有效供應(yīng)；完善商品住房銷(xiāo)售和差別化信貸政策；確保新建商品住房成交均價(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。

住建委方面稱(chēng)，將在預(yù)售審批、現(xiàn)房銷(xiāo)售備案環(huán)節(jié)，嚴(yán)控商品住房申報(bào)價(jià)格。對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)、屬于現(xiàn)房銷(xiāo)售的暫不辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，北京在途交易新房大約一萬(wàn)套，二手房大約三萬(wàn)套。據(jù)其測(cè)算，剔除掉有辦法可以騰挪的購(gòu)房者，大概有一萬(wàn)套房產(chǎn)面臨著違約風(fēng)險(xiǎn)。

■ 分析

未來(lái)樓市將“深度調(diào)整”

針對(duì)未來(lái)北京樓市的走勢(shì)，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，隨著成交量的下滑，以及當(dāng)前土地供應(yīng)增加，傳導(dǎo)出未來(lái)房?jī)r(jià)平穩(wěn)及供應(yīng)上升的預(yù)期，對(duì)房?jī)r(jià)平穩(wěn)起到至關(guān)重要的作用。特別是隨行就市定價(jià)的二手市場(chǎng)，房?jī)r(jià)可能在平穩(wěn)后出現(xiàn)小幅度下調(diào)。而新房市場(chǎng)因自身潛在供給相對(duì)處于不太多的狀況，價(jià)格短期內(nèi)會(huì)保持一個(gè)平穩(wěn)，但上漲的動(dòng)力已開(kāi)始趨于弱化。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉亦表示，從2016年“9·30新政”的收緊到2017年“3·17新政”的再收緊，包括北京在內(nèi)的全國(guó)重點(diǎn)一二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)即將迎來(lái)一輪深度調(diào)整期，在交易量大幅回落的同時(shí)，房?jī)r(jià)也將迎來(lái)回調(diào)。

胡景輝預(yù)計(jì)，3·17新政后，北京二手房市場(chǎng)將迎來(lái)量?jī)r(jià)齊跌的新一輪深度調(diào)整期，而新房交易量也將進(jìn)一步萎縮。隨著政府進(jìn)一步加大供應(yīng)、改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)、提供更多租賃房源，北京新房房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。

本版采寫(xiě)/新京報(bào)記者 張曉蘭 侯潤(rùn)芳