黃奇帆卸任成開(kāi)啟炒作時(shí)點(diǎn)？重慶政府出招應(yīng)對(duì)“炒房”

重慶樓市突然“受寵”，恰好和原市長(zhǎng)黃奇帆的離任時(shí)間大體吻合。外界不禁猜測(cè)，這是否與黃奇帆的卸任造成了嚴(yán)控房?jī)r(jià)政策松動(dòng)的心理預(yù)期有關(guān)。

在黃奇帆的主導(dǎo)下，重慶市政府曾推出10年建4000萬(wàn)平方米公共租賃房的計(jì)劃，大大增加住房供應(yīng)類型，抑制部分投資性購(gòu)房需求。黃奇帆還曾在兩江新區(qū)成立的新聞發(fā)布會(huì)上承諾過(guò)，房?jī)r(jià)的增速應(yīng)該控制在老百姓收入增速之下，使每個(gè)家庭6~7年能夠買下一套房。

但就在去年12月30日，黃奇帆卸任重慶市市長(zhǎng)當(dāng)天，據(jù)稱是由重慶市房地產(chǎn)商會(huì)起草的一份文件就開(kāi)始在各大微信群和朋友圈傳播，其內(nèi)容包括向重慶市工商聯(lián)建議，修改2002年以來(lái)重慶商品房銷售以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的地方政策，改以建筑面積計(jì)價(jià)，有分析認(rèn)為，這是想通過(guò)在數(shù)字賬面降低售價(jià)來(lái)獲得更高的上漲空間。

不止一位炒房客告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，重慶政府只要像其他城市那樣抬高一級(jí)市場(chǎng)的地價(jià)，房?jī)r(jià)后續(xù)的上漲就是“板上釘釘”。而黃奇帆時(shí)代曾要求重慶土地價(jià)格不得超過(guò)房?jī)r(jià)的35%。

“要控制房?jī)r(jià)，首先要控制一級(jí)市場(chǎng)的地價(jià)，政府為開(kāi)發(fā)商控制了成本，價(jià)格上升自然缺乏動(dòng)力?！敝貞c市上海商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多年的韋根告訴記者。

就在人們紛紛猜測(cè)重慶樓市的這波熱度如何收?qǐng)?，以及黃奇帆任職重慶期間推出的穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策能否得到延續(xù)之時(shí)，重慶市政府已然出招調(diào)控樓市。

先是在2016年12月31日，重慶國(guó)土房管局在官網(wǎng)上公布近期工作重點(diǎn)，其中第一項(xiàng)工作便事關(guān)土地市場(chǎng)，提出“保持土地市場(chǎng)的有效供應(yīng)”，此外兩項(xiàng)工作分別為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，以及繼續(xù)做好房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，發(fā)揮房產(chǎn)稅對(duì)高房?jī)r(jià)和炒房的遏制作用。

2017年1月8日，重慶國(guó)土房管局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》，主要針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，要求其嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價(jià)格申報(bào)、申報(bào)價(jià)格審查和價(jià)格變更備案規(guī)定，嚴(yán)格規(guī)范銷售行為。

1月12日，重慶國(guó)土房管局新聞發(fā)言人就近期房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)問(wèn)題答記者問(wèn)，新聞發(fā)言人披露，2017年1月1日至10日，重慶主城商品住房日均交易量較2016年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均價(jià)7632元/平方米，與12月均價(jià)持平。

談及有何措施應(yīng)對(duì)“炒房”時(shí)，該新聞發(fā)言人透露了三項(xiàng)措施，包括嚴(yán)禁已購(gòu)的預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓；嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)有關(guān)規(guī)定，在重慶無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的“三無(wú)”人員在重慶購(gòu)第二套房要征收房產(chǎn)稅；與金融機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)，對(duì)“三無(wú)”人員在渝“炒房”不予辦理貸款。此外，新聞發(fā)言人特別提及，“我們還儲(chǔ)備了進(jìn)一步有效調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，將根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)推出，以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的突發(fā)情況。”

就在12日當(dāng)天，重慶13家金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)表聲明，反對(duì)“炒房”。