樣本二

　　改為酒店的四合院——商業(yè)色彩濃厚

　　探訪對象：秦唐府、杜革酒店

　　杜革酒店位于東城區(qū)前圓恩寺胡同，這個高檔的四合院酒店，外觀看上去與胡同里其他四合院并無太大差別，但里面卻別有一番景象：紅黑搭配的中式大立柜，房頂和墻邊掛著的宮燈，花色古樸的瓷瓶、瓷罐……

　　杜革酒店的前身是索家花園的一部分。工作人員告訴北青報記者，酒店目前有5間客房，分別是金色池塘和白宮2個標(biāo)間，剩余的3間客房都為套間，名字很有特色：牡丹亭、皇宮、竹屋。

　　坐落在前鼓樓苑胡同的秦唐府也是一家由四合院改造而成的酒店，曾是清朝鑲黃旗某四品將軍的宅子，現(xiàn)為北京市文保單位，門前“謝絕參觀”的牌子非常刺目。與杜革相比，秦唐府的面積更大，前后共三進院落，有垂花門、正房、廂房、耳房、后罩房，四周環(huán)以游廊，總共有19間客房，但其中有2間不對外使用。

　　兩家四合院酒店對四合院本身并沒有做大的改造，利用了其原有的格局，只是在客房里增加噴淋、浴缸等不少現(xiàn)代元素的陳設(shè)。北青報記者發(fā)現(xiàn)，雖然酒店仍基本保持了四合院的元素，但置身其中，其實很難感受到老北京四合院所特有的人文氣息，四合院的精髓已經(jīng)不復(fù)存在。在商業(yè)元素的籠罩下，這里除了建筑頗有特色之外，與很多普通精品酒店相差無幾。

　　樣本三

　　變身博物館的四合院——缺少生活氣息

　　探訪對象：齊白石舊居紀(jì)念館

　　齊白石舊居紀(jì)念館隱于東城區(qū)雨兒胡同13號，雖然距離南鑼鼓巷不算遠(yuǎn)，但由于處在巷子深處，所以游人寥寥。5元錢的門票更是將一些原本有參觀意愿的游客擋在門外。

　　經(jīng)過修繕的齊白石舊居屬于較完整的單體四合院，坐北朝南，高大氣派。院里栽種著石榴、海棠、玉蘭等樹木，游廊上擺著幾張桌椅供參觀者休息。雕梁畫棟的屋子和嶄新的粉飾痕跡，雖然讓院子煥發(fā)美感，但卻與舊居的名頭顯得不太相符。“這里跟十幾年前完全不一樣了。”正在參觀的游客李先生感嘆道，他十幾年前也曾到這里參觀，當(dāng)時屋頂上長滿了雜草，房子破舊，地面的青磚凹凸不平，一片頹廢的景象。

　　北青報記者在院內(nèi)逗留半個多小時，除了這位游客，再沒有他人進來參觀。精致美麗的院子十分安靜，甚至有些落寞。“建筑是比以前漂亮了，室內(nèi)也恢復(fù)了老北京的擺設(shè)，但是除了建筑，看不到住在四合院里的北京人原汁原味的生活，感覺不太真實。”李先生說。

　　市場

　　最貴四合院市價早已過億

　　作為稀缺資源，獨具特色的四合院近幾年受到買家的追捧。特別是北京市在2009年出臺鼓勵單位和個人購買舊城歷史文化街區(qū)房屋或院落的《北京舊城歷史文化街區(qū)房屋保護和修繕工作的若干規(guī)定》之后，四合院的價格連年上漲，最貴的四合院早已過億。

　　上周五，北青報記者在平安大街一處四合院銷售中介看到，窗戶上貼著十幾個四合院的銷售資料，售價都在千萬以上。以西四七條一個占地260平米的四合院為例，售價2400萬，換算下來每平米的價格接近10萬元。

　　誰在購買如此天價的四合院？銷售中介張經(jīng)理說，這些客戶的身份都是保密的，這讓四合院的買家顯得更為神秘。據(jù)北青報記者向一位業(yè)內(nèi)人士了解，購買四合院的群體有外國人、港臺人士、國內(nèi)的商人、影視明星等。“一個客戶從買四合院到內(nèi)部裝修，前后花了2個億。”該業(yè)內(nèi)人士說。

　　公開報道的一些信息顯示：什剎海地區(qū)的鴉兒胡同有一處臨湖的四合院，為俄羅斯石油富豪以1.1億元購得；北池子大街中段一處250平米的深宅大院，為傳媒大亨默多克2004年以總價約1000萬元買下，如今該四合院已身價過億；已故全國政協(xié)副主席、香港知名人士霍英東上世紀(jì)80年代在國家大劇院附近購入的一處四合院，當(dāng)時幾百萬元人民幣的價格也已過億。

　　那么什么樣的四合院可以出售？動輒千萬、上億的售價又是怎么定出來的？銷售中介的張經(jīng)理告訴北青報記者，只要四合院產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全就可出售。至于定價，完全依據(jù)四合院的地理位置和面積的大小。另據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，雖然官方?jīng)]有對外發(fā)布可上市交易的四合院數(shù)量，但據(jù)他掌握的情況，北京現(xiàn)有的3000多處四合院中，屬于私產(chǎn)、能夠交易的不足10%，這也是四合院價格不斷上漲的一個原因。(本版文/本報記者 李天際 趙婷婷 本版攝影/本報記者 袁藝)