北京2月土地出讓已結(jié)束。據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，前兩月北京土地出讓金總額達(dá)623.37億元，同比增長(zhǎng)31%，達(dá)到去年全年土地出讓金的1/3。業(yè)內(nèi)表示，北京作為一線城市，目前仍為開發(fā)商所看重，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍將持續(xù)激烈。

　　春節(jié)致2月出讓金增長(zhǎng)放緩

　　截至目前，北京市2月份土地出讓工作已告一段落。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2月北京土地出讓金總額達(dá)217.3億元，其中經(jīng)營(yíng)性用地出讓金為216.58億元。

　　雖然2月份北京土地出讓金額遠(yuǎn)低于1月份的近407億元，但今年前兩月北京土地出讓金額高達(dá)623.37億元，占到了2013年全年土地出讓金額的34.2%，同比去年前兩月增長(zhǎng)了31%。

　　“2月份土地成交相比1月相對(duì)冷淡，主要是受到春節(jié)假期的影響。同時(shí)考慮到兩會(huì)召開在即，相關(guān)部門在地塊推出的數(shù)量上應(yīng)該是有所調(diào)整。預(yù)計(jì)3月份的土地市場(chǎng)相對(duì)低調(diào)。”高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵表示。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)2014年一季度土地出讓金很可能接近千億。按照目前土地市場(chǎng)熱度，2014年北京土地市場(chǎng)整體成交額有望突破2000億。

　　房企重視一線爭(zhēng)地

　　近期部分城市樓盤價(jià)格下探，但北京土地市場(chǎng)廝殺依舊激烈。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至目前，標(biāo)桿房企合計(jì)在2014年拿地額為367億，其中一線城市達(dá)到了116.89億。二線城市達(dá)到了185.665億，合計(jì)一二線城市達(dá)到了302.56億，占所有拿地款的82.5%。

　　陶紅兵表示，雖然今年房地產(chǎn)市場(chǎng)存在隱患。但對(duì)于開發(fā)商來說，北京擁有強(qiáng)大的購買群體和發(fā)展空間，相比三四線城市來說，風(fēng)險(xiǎn)較小。即使市場(chǎng)短期下探，未來市場(chǎng)仍有回調(diào)空間。因此北京土地市場(chǎng)仍是眾多房企逐鹿之地。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)主席陳順認(rèn)為，幾乎所有大型房企均將北京作為企業(yè)戰(zhàn)略布局的必爭(zhēng)之地。未來通過收購等方式拿地的機(jī)會(huì)越來越少，因此在招拍掛市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也將日趨激烈。

　　4月5月是土地成交高峰

　　繼2月25日、26日國土局推出豐臺(tái)長(zhǎng)辛店、順義趙全營(yíng)、大興黃村鎮(zhèn)地塊、通州運(yùn)河核心區(qū)、大興西紅門等8宗地后，2月27日，國土局再推4宗地，包括大興生物醫(yī)藥基地、門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)各2宗。國土局連續(xù)三天共推出12宗地，規(guī)劃建筑面積總計(jì)175.0137萬平方米，起始總價(jià)達(dá)160.85億元。

　　張大偉表示，這些地塊均在3月底4月初出讓，將會(huì)撬動(dòng)4月份土地市場(chǎng)成交。

　　業(yè)內(nèi)表示，4、5月份或?qū)⑹巧习肽瓯本┩恋厥袌?chǎng)成交的高峰，只要推地節(jié)奏不放緩，有優(yōu)質(zhì)地塊推出一定會(huì)受到房企追逐。