原標(biāo)題：70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比上漲個(gè)數(shù)繼續(xù)增加回暖鞏固

　　新華社記者鄭鈞天

　　國家統(tǒng)計(jì)局１８日公布的“２０１５年５月份７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”顯示，７０個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，樓市回暖態(tài)勢進(jìn)一步鞏固。其中，一線城市房價(jià)自４月開始全面反彈后，５月份領(lǐng)漲全國。業(yè)內(nèi)人士表示，一些城市房價(jià)上漲過快態(tài)勢并不代表樓市整體行情，但改善型需求將成今年樓市復(fù)蘇的重要力量。

　?。罚皞€(gè)大中城市住宅價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，５月份７０個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，樓市回暖態(tài)勢進(jìn)一步鞏固。７０個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有２０個(gè)和３７個(gè)，分別比上月增加２個(gè)和９個(gè)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，經(jīng)初步測算，５月份７０個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大０．７個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。

　　劉建偉認(rèn)為，５月份房價(jià)環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，北京房價(jià)連續(xù)３個(gè)月上漲，上海和廣州均實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月上漲，深圳房價(jià)更是連續(xù)６個(gè)月扮演“領(lǐng)頭羊”角色。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算，５月份北上廣深４個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比普漲，４個(gè)城市環(huán)比平均分別上漲３．０％和３．８％，最高漲幅分別為深圳的６．７％和６．３％，分別比上月擴(kuò)大４．９和３．９個(gè)百分點(diǎn)。

　　記者近期在上海房地產(chǎn)市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，５月以來，上海房價(jià)漲勢明顯，個(gè)別房源僅在一個(gè)月內(nèi)即上漲１００萬元。如位于黃浦濱江的某樓盤一套１３０平方米房源，４月底的成交價(jià)格在７８０萬左右，到了５月中旬，同樣戶型房源成交價(jià)已經(jīng)漲至８５０萬元。二手房方面，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，５月上海二手房掛牌整體價(jià)格普遍比４月高出５％以上。

　　大部分三線城市房價(jià)仍在下跌

　　劉建偉同時(shí)表示，５月份全國城市間房價(jià)分化加劇。“與一線城市明顯回暖不同，二線城市房價(jià)整體較為穩(wěn)定；大部分三線城市房價(jià)仍然下降。”

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，７０個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有４３個(gè)；除深圳外，其余６９個(gè)城市房價(jià)依然同比下跌。易居研究院對一二三線７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)計(jì)算得知，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為３．０％、０％和－０．２％。

　　上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏表示，目前一線城市和少數(shù)二線城市房價(jià)回升，大部分三線城市仍處于下跌的格局。一線城市的優(yōu)質(zhì)資源和人口優(yōu)勢決定房價(jià)率先止跌回升是預(yù)料之中的；大部分二三線城市由于庫存高和城市吸引力不足的原因，房價(jià)止跌尚需一段時(shí)日，但房價(jià)降幅收窄說明了二三線城市交易也開始逐漸步入回暖通道，但各城市之間差距仍較明顯。

　　“當(dāng)前上海常住人口中非滬籍人口的比例已占四成，且每年外來人口至少增加２５萬人以上，由此可見外來人口住房需求強(qiáng)勁，未來樓市將繼續(xù)保持穩(wěn)定交易。”龔敏說。

　　易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，作為唯一一個(gè)房價(jià)實(shí)現(xiàn)同比上漲的城市，深圳房價(jià)之所以出現(xiàn)７．７％的明顯漲幅，主要在于供求關(guān)系和市場預(yù)期的變化。“深圳目前面臨供應(yīng)乏力的狀態(tài)，５月份新建商品住宅庫存去化周期僅為６．９個(gè)月。”

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，５月份，三線城市樓市成交出現(xiàn)２２％的下降，整體市場依然不均衡。

　　改善型需求將是今年樓市復(fù)蘇重要力量

　?。玻埃保的暌詠?，全國房價(jià)日漸企穩(wěn)。“３３０樓市新政策”之后，４月份房價(jià)已經(jīng)步入上漲通道，５月份房價(jià)漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　許多購房者擔(dān)心，目前房地產(chǎn)市場復(fù)蘇會否再度催生房價(jià)泡沫。接受采訪的專家普遍認(rèn)為，個(gè)別城市出現(xiàn)的“樓市過熱”，實(shí)際上還是開發(fā)商炒作的成分較大，房價(jià)離“失控”甚遠(yuǎn)。

　　記者采訪的多位開發(fā)商均對樓市復(fù)蘇看法較為理性。一位開發(fā)商告訴記者：“從目前的政策導(dǎo)向和市場需求來看，改善型需求將成為２０１５年樓市的一支重要力量。剛需和改善型的真實(shí)需求大量存在是樓市回暖的主要原因。但無論房價(jià)漲不漲，都改變不了樓市長期處于買方市場的局面。”

　　安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文表示：“２００９年，中國的房地產(chǎn)價(jià)格創(chuàng)出了一輪歷史新高。因此，當(dāng)前的中國房地產(chǎn)市場正處于去泡沫和去庫存的進(jìn)程中，市場正在消化過去幾年形成的大量過剩的供應(yīng)。”

　　專家認(rèn)為，目前房價(jià)走勢呈“慢牛”態(tài)勢，在穩(wěn)定住房消費(fèi)的同時(shí)，有利于提高居民自住消費(fèi)需求的水平。（完）