預(yù) 期 利好政策或4月出臺(tái)

　　“二套房首付比例目前各地執(zhí)行過(guò)嚴(yán)，6至7成的首付標(biāo)準(zhǔn)，是在2013年樓市最火爆時(shí)期出臺(tái)的抑制性政策，當(dāng)時(shí)出臺(tái)的目的是嚴(yán)格控制改善性需求入市推高房?jī)r(jià)。” 中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)已轉(zhuǎn)向，對(duì)改善性需求將繼續(xù)松綁。因此，二套房回歸5成首付是必然選擇。4月很有可能出臺(tái)相關(guān)政策。

　　張大偉認(rèn)為，二套房貸的首付變化，主要對(duì)一二線城市產(chǎn)生影響，這些城市的改善性需求總量較大。所以首付的降低將對(duì)一二線市場(chǎng)帶來(lái)比較積極的影響。而目前的三四線城市，因?yàn)槭袌?chǎng)供應(yīng)已經(jīng)絕對(duì)過(guò)剩，這種情況下，二套房貸松綁帶來(lái)的影響不大。

　　張大偉表示，除了未來(lái)不排除還會(huì)有其他稅費(fèi)減免等政策支持改善性需求外，限購(gòu)政策也將逐步調(diào)整。“目前全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)的城市只有5個(gè)，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過(guò)工作居住證、納稅證明等繞道進(jìn)行放松的可能性較大。”

　　伍惠敏也認(rèn)為，對(duì)于目前還在限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，有取消或放松限購(gòu)的可能性。例如對(duì)于中低端自住產(chǎn)品，除了采取公積金貸款調(diào)整、信貸調(diào)整，甚至可以用退稅來(lái)刺激住宅消費(fèi)；對(duì)于高端改善性項(xiàng)目，本身在市場(chǎng)上的供應(yīng)占比較少可在交易環(huán)節(jié)收稅，取代限購(gòu)行政調(diào)控。此外，伍惠敏表示，2015年底前或許還有兩次降準(zhǔn)。她認(rèn)為，穩(wěn)健的貨幣政策還有進(jìn)一步寬松的余地。

　　伍惠敏預(yù)計(jì)，2015年房地產(chǎn)價(jià)格將穩(wěn)中有升。“中低端剛需住宅的房?jī)r(jià)漲幅在10%左右，高端改善性住宅的房?jī)r(jià)漲幅在5%到8%。”

　　值得注意的是，CRIC研究中心研究員楊科偉表示，雖然房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向，但投資方將轉(zhuǎn)向棚戶區(qū)改造、舊城改造等解決百姓民生問(wèn)題的方向。因此，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)向好，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都能過(guò)好日子。

　　楊科偉提醒，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，政策平穩(wěn)趨寬是確定的，但行業(yè)趨勢(shì)已變。長(zhǎng)期來(lái)看，如今我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的資源環(huán)境約束在加大，過(guò)去高投入、高消耗、偏重?cái)?shù)量擴(kuò)張的發(fā)展方式已經(jīng)難以為繼，必須推動(dòng)經(jīng)濟(jì)在穩(wěn)定增長(zhǎng)中優(yōu)化結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)作為“調(diào)結(jié)構(gòu)”的主要對(duì)象之一，行業(yè)規(guī)模不太可能再度擴(kuò)張。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)年高速發(fā)展已經(jīng)使得住房稀缺性下降，住房需求基本得到滿足，因此行業(yè)需求結(jié)構(gòu)將持續(xù)變化。(記者 梁倩 高偉)