下半年跌幅將擴(kuò)大？

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前北京庫(kù)存量已經(jīng)突破7萬(wàn)套，為近13個(gè)月來(lái)新高。其中通州、大興庫(kù)存量分別為14017套和13779套，未來(lái)將面臨較大的去化壓力。

　　以亦莊板塊為例，亦莊從去年10月份開(kāi)始推盤(pán)加速，至今已有8個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行14次開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)量達(dá)到2555套。

　　“由于房企上半年銷(xiāo)售額普遍偏低，為了中期業(yè)績(jī)考核，開(kāi)發(fā)商要快速走量回款。尤其是像金色漫香苑這樣的老盤(pán)，相比新盤(pán)土地成本的壓力比較小，項(xiàng)目回調(diào)的空間比較大。”張大偉指出。

　　今年以來(lái)，北京住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，樓市逐漸進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，4月份北京商品住宅共成交約5700套，環(huán)比、同比分別下降22%、31%，同時(shí)，商品住宅的成交均價(jià)約為24800元/平米，不僅環(huán)比下滑近一成，也創(chuàng)下半年以來(lái)月度成交價(jià)格的最低。

　　“現(xiàn)在北京各個(gè)地區(qū)都有領(lǐng)降的項(xiàng)目或低于預(yù)期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，尤其像是房山、昌平、順義等剛需性樓盤(pán)密集的區(qū)域。”郭毅說(shuō)，“一方面是由于剛需樓盤(pán)受自住房沖擊較大，另一方面購(gòu)房者也開(kāi)始陷入觀望。”

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，去年北京各區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅明顯，這也使得這一輪調(diào)整中，北京房?jī)r(jià)的回調(diào)空間較大。“北京樓市現(xiàn)階段需求購(gòu)買(mǎi)力缺乏支持，觀望情緒濃厚。受這些因素影響，市場(chǎng)成交低迷的情況仍將持續(xù)。”

　　“從上市公司中期業(yè)績(jī)考慮，公司也希望把在售項(xiàng)目的尾盤(pán)跑量銷(xiāo)售，在6月底前實(shí)現(xiàn)回款。”北京當(dāng)?shù)匾晃婚_(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，近期住建委大量批證，也成為越來(lái)越多的房企加入“搶收”隊(duì)伍的一個(gè)重要原因。

　　不過(guò)，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析，房企通過(guò)各種方式降價(jià)促銷(xiāo)，但部分樓盤(pán)的去化率仍不理想，隨著庫(kù)存量逐步走高，今年下半年到明年上半年，北京房?jī)r(jià)走勢(shì)依然不樂(lè)觀。

　　“根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，如果在市場(chǎng)剛剛冷卻時(shí)采取降價(jià)策略，即使幅度有限，也會(huì)取得不錯(cuò)的效果。但是，隨著市場(chǎng)逐漸步入寒冬，降價(jià)所帶來(lái)的效應(yīng)也將遞減，開(kāi)發(fā)商不得不花更大的代價(jià)，才能換取相對(duì)理想的成交量。”上述業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。