“以前房企關(guān)注焦點(diǎn)都在政府的調(diào)控政策，而現(xiàn)在更加關(guān)注市場(chǎng)本身，市場(chǎng)的內(nèi)在因素將逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)的手逐漸發(fā)揮作用。”中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮說(shuō)。

　　在陳淮看來(lái)，在這種情況下，開發(fā)商不得不考慮到自己資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)而采取促銷措施，這些都是市場(chǎng)正常合理的反應(yīng)。

　　記者了解到，今年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的看法日趨謹(jǐn)慎。數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)房屋新開工面積同比下跌25.2%，房地產(chǎn)開發(fā)投資額繼續(xù)放緩。而在廣東，一季度全省商品房新開工面積同比跌幅更高達(dá)35%，3月份新開工面積降幅擴(kuò)大8.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　在銷售方面，近期一些開發(fā)商加大了推盤力度。廣州樓市“零首付”“墊首付”，杭州迎來(lái)第二波降價(jià)潮，一些開發(fā)商競(jìng)相降價(jià)，而在成都，開發(fā)商也加大了促銷力度。

　　由住總?cè)f科橙率先降價(jià)開盤入市，位于通州的東亞印象臺(tái)湖緊隨其后。東亞印象臺(tái)湖將二期住宅入市價(jià)格從預(yù)期的2.6萬(wàn)元/平方米調(diào)整為2.2萬(wàn)元/平方米起，且產(chǎn)品由原先預(yù)期中的毛坯調(diào)整為精裝修。

　　盡管萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人在多個(gè)場(chǎng)合聲明，住總?cè)f科橙不是降價(jià)，是按照建委核準(zhǔn)的房?jī)r(jià)。“萬(wàn)科是明顯的變相降價(jià)，形勢(shì)好的時(shí)候通過(guò)精裝修提價(jià)，如今推出毛坯房只是順應(yīng)了房市的形勢(shì)。”一開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示。

　　“在市場(chǎng)降溫、信貸收緊、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，樓市供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒增多，而房企‘讓利跑量’心理漸占上風(fēng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

　　可以說(shuō)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化已經(jīng)顯現(xiàn)的情況下，開發(fā)商已經(jīng)明顯開始調(diào)整策略：不再等待政策，逐漸開始適應(yīng)市場(chǎng)。

　　將逐步進(jìn)入市場(chǎng)化時(shí)代

　　事實(shí)上，盡管當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，但從政府一系列宏觀調(diào)控舉措中不難發(fā)現(xiàn)，我國(guó)穩(wěn)增長(zhǎng)的體系越來(lái)越豐富，包括從調(diào)整結(jié)構(gòu)、改善企業(yè)發(fā)展環(huán)境等多個(gè)方面支持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。這就使得中央政府保持信心和定力，在存在一定經(jīng)濟(jì)下行壓力時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不做過(guò)度反應(yīng)。

　　在眾多的業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著“雙向調(diào)控”的提出，房地產(chǎn)調(diào)控的市場(chǎng)化特征已經(jīng)越來(lái)越明顯。今年以來(lái)出現(xiàn)的各種新情況都表明樓市正在告別“政策市”，開始步入市場(chǎng)化時(shí)代，市場(chǎng)化調(diào)整將進(jìn)一步加大。

　　張宏偉認(rèn)為，高層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的思路已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變，即從依賴行政指令向側(cè)重市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。限購(gòu)等行政化調(diào)控手段并不是一個(gè)長(zhǎng)效性調(diào)控措施，遲早會(huì)退出，為樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制出臺(tái)做鋪墊。

　　“未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控將更多地依靠市場(chǎng)力量，規(guī)范商品房供應(yīng)，發(fā)揮市場(chǎng)的決定性作用，用市場(chǎng)手段促其健康發(fā)展。同時(shí)，政府也要做好保障房建設(shè)，強(qiáng)化政策的民生托底功能，讓中低收入人群居有定所。”張宏偉說(shuō)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一則表示，要徹底解決樓市中存在的矛盾，最根本的還是要加快推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。

　　“應(yīng)該制定一個(gè)時(shí)間表、路線圖，綜合考慮統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記制度、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革等措施，最終穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。”朱中一說(shuō)。

　　眾多的業(yè)內(nèi)人士呼吁，在宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下行壓力之時(shí)，不要輕易出臺(tái)政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，也要不放松樓市既定的調(diào)控政策，要將房地產(chǎn)此前的“興奮劑”角色逐步拉回到“產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)”的原始功效上，讓房地產(chǎn)的“支柱”作用回歸本位。

　　■新聞背景

　　雙向調(diào)控

　　“雙向調(diào)控”一詞是全國(guó)政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在2014年兩會(huì)期間，對(duì)于記者圍堵和一系列有關(guān)房?jī)r(jià)的提問(wèn)下透露的信號(hào)。

　　全國(guó)政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥就“雙向調(diào)控”做出了權(quán)威解釋：所謂雙向調(diào)控亦可稱分類指導(dǎo)，即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出。而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。