成交價(jià)格二手房環(huán)比降價(jià)明顯

    據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月份北京商品住宅的成交均價(jià)為25339元/平方米，與4月份基本持平，同比上漲4.0%，與今年一季度相比則下降了8.8%。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)則顯示，剔除保障性住房，5月份北京新房住宅的成交均價(jià)為24442元/平方米，環(huán)比回落3.3%，同比上漲3%，但同比漲幅進(jìn)一步收窄。

    相比新房?jī)r(jià)格，5月份二手房?jī)r(jià)格下降更為明顯。北京市二手房成交均價(jià)自去年四季度起一直在30000元/平方米左右小幅震蕩，滯漲趨勢(shì)持續(xù)了8個(gè)月以后，在5月份首次出現(xiàn)了較大幅度的下滑。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月北京成交的二手住宅均價(jià)為30202元/平方米，環(huán)比4月的31967元/平方米下跌了5.52%，同比去年5月的28655元/平方米上漲了5.4%。環(huán)比回落幅度明顯，同比漲幅進(jìn)一步收窄。

    從全國(guó)房地產(chǎn)整體情況看，經(jīng)過(guò)數(shù)月的樓市低迷之后，價(jià)格回落已經(jīng)成為普遍趨勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，5月份，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅的平均價(jià)格為10978元/平方米，環(huán)比下跌0.32%。這是2012年6月以來(lái)，該價(jià)格連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后，首次環(huán)比下跌。

    區(qū)域分析房山大興新房處低位

    從區(qū)域方面來(lái)看，偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)顯示，5月成交量排名前5位的城區(qū)依次為大興（1191套）、房山（1157套）、朝陽(yáng)（882套）、通州（582套）、順義（328套）。這5個(gè)區(qū)域的新房住宅成交價(jià)格依次為：大興25103元/平方米、房山19344元/平方米、朝陽(yáng)35160元/平方米、通州21793元/平方米、順義23906元/平方米。其中，大興、房山的新房成交價(jià)格與4月基本持平，朝陽(yáng)、通州的新房成交價(jià)較4月均有約一成的回落。

    從各區(qū)域二手房成交均價(jià)來(lái)看，鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，5月中心城區(qū)（東城、西城）、外城四區(qū)（海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山）及近郊區(qū)（大興、通州、昌平、順義）二手住宅成交均價(jià)環(huán)比降幅均超過(guò)3%，其中外城四區(qū)價(jià)格環(huán)比降幅最為明顯，達(dá)到5.2%。

    偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，從成交區(qū)域特征來(lái)看，5月新房成交量較高的幾個(gè)區(qū)域中，大興、房山的成交價(jià)格受成交量和價(jià)格水平較低的影響，表現(xiàn)平穩(wěn)；而朝陽(yáng)、通州兩個(gè)新房成交量較大的區(qū)域，成交價(jià)格則由于成交結(jié)構(gòu)和供應(yīng)量的影響出現(xiàn)了回落。從價(jià)格變化趨勢(shì)來(lái)看，房山、大興等區(qū)域的新房?jī)r(jià)格已處于近5個(gè)月以來(lái)的低位，較年初有了明顯回落；通州、朝陽(yáng)等區(qū)域的成交價(jià)格則從年初至今呈整體震蕩、逐步回落的特征。