中新網(wǎng)客戶端北京7月29日電(記者 李金磊)6月核心城市房?jī)r(jià)基本停止上漲!

這是中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院最新發(fā)布的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》給出的判斷。

資料圖：民眾在樓盤展臺(tái)咨詢。

24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)基本止?jié)q

“核心城市房?jī)r(jià)漲速連續(xù)3個(gè)月下降，二手房成交量較快下探?！眻?bào)告指出，2019年6月核心城市房?jī)r(jià)基本停止上漲，總體實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定目標(biāo)。

報(bào)告顯示，截至2019年6月，核心城市住房?jī)r(jià)格雖已經(jīng)連續(xù)上漲5個(gè)月，但自4月份以來房?jī)r(jià)漲速持續(xù)下降。6月核心城市的房?jī)r(jià)漲速較2-5月進(jìn)一步減緩，近1個(gè)月核心城市房?jī)r(jià)已經(jīng)基本停止上漲。

根據(jù)報(bào)告，24個(gè)核心城市分別為上海、北京、深圳、廣州、天津、重慶、蘇州、杭州、武漢、成都、南京、寧波、青島、鄭州、無錫、長(zhǎng)沙、廈門、濟(jì)南、西安、沈陽、大連、福州、南通、東莞，基本覆蓋了中國(guó)最具經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力的城市群體。其中包含一線城市4個(gè)，準(zhǔn)一線城市4個(gè)，二線城市16個(gè)。

正在修建的樓房。

一線城市房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)變?yōu)檎w微跌

“一線城市房?jī)r(jià)由結(jié)構(gòu)性微漲轉(zhuǎn)變?yōu)檎w微跌。”報(bào)告指出，一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，2019年6月，一線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下跌0.615%，漲速比上月下降0.753個(gè)百分點(diǎn)。

北京、廣州房?jī)r(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)中微降的態(tài)勢(shì)，廣州環(huán)比下跌0.86%，北京環(huán)比微跌0.48%。上海、深圳由小漲轉(zhuǎn)為小跌，深圳環(huán)比下跌0.98%，上海環(huán)比微跌0.14%。

準(zhǔn)一線及二線城市房?jī)r(jià)漲速下降

報(bào)告顯示，準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)漲速進(jìn)一步下降，但房?jī)r(jià)上漲格局暫未出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。其中，杭州環(huán)比上漲0.74%，漲速比上月收窄0.87個(gè)百分點(diǎn);重慶環(huán)比上漲0.25%，漲速比上月收窄0.71個(gè)百分點(diǎn);天津環(huán)比下跌0.8%。6月熱點(diǎn)城市蘇州環(huán)比上漲3.6%，漲速雖比上月下降1.21個(gè)百分點(diǎn)，但相對(duì)漲速仍然略高。

二線城市房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)。其中，寧波房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.96%居首位，青島房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.76%居末位，漲跌幅均相對(duì)較弱。廈門6月房?jī)r(jià)環(huán)比漲速降至0.58%，比上月降低0.93個(gè)百分點(diǎn)。西安、成都等曾經(jīng)的熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)均較為穩(wěn)定。

資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。 

三四線城市房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn)

三四線城市緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，2019年6月，三四線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.192%，漲速比上月略擴(kuò)大0.061個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)報(bào)告，118個(gè)三四線樣本城市中，上漲的城市為65個(gè)，比上月增加15個(gè)，上漲城市占比為55%。2019年6月，作為環(huán)京風(fēng)向標(biāo)的廊坊(燕郊)房?jī)r(jià)環(huán)比下降2.41%，降幅與上月相近(2.64%)。

短期房?jī)r(jià)會(huì)怎么走?

報(bào)告預(yù)計(jì)，一二線城市短期房?jī)r(jià)輕微下跌。

“多數(shù)一二線城市都設(shè)立了對(duì)外限購政策，住房投機(jī)炒作較為困難。”報(bào)告指出，隨著2019年二季度以來一二線城市調(diào)控政策的收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成分被不斷擠出，房?jī)r(jià)波動(dòng)性持續(xù)降低。2019年一季度的市場(chǎng)“小陽春”，也在一定程度上透支了下半年的市場(chǎng)需求，短期市場(chǎng)存在下調(diào)的動(dòng)力。

報(bào)告認(rèn)為，如果沒有進(jìn)一步政策刺激，三四線城市住房市場(chǎng)將先后進(jìn)入下行小周期。

報(bào)告稱，三四線城市總體缺乏高端產(chǎn)業(yè)和人才吸引力，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不具體長(zhǎng)期持續(xù)上漲的條件。2018年下半年以來，在政策刺激效力減退及房?jī)r(jià)“相對(duì)洼地”消失的背景下，三四線城市住房市場(chǎng)可能將先后進(jìn)入下行小周期，房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨降。

資料圖：置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。

建議推進(jìn)住房現(xiàn)售

報(bào)告認(rèn)為，在“房住不炒”和地方政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的主體責(zé)任成為政策共識(shí)的背景下，住房投資投機(jī)需求減退。只要“房住不炒”的方略能夠堅(jiān)持，不僅房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)大幅上漲，部分城市還將進(jìn)入買方市場(chǎng)。

“隨著住房市場(chǎng)由快速上漲轉(zhuǎn)入總體趨穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)短期資金壓力將迅速增大，期房爛尾或延期交付風(fēng)險(xiǎn)可能較快增加。”報(bào)告認(rèn)為，在期房預(yù)售制度下，這些風(fēng)險(xiǎn)都將轉(zhuǎn)嫁給購房者，為有效保護(hù)購房者合法權(quán)益，有必要因地制宜穩(wěn)妥推進(jìn)期房預(yù)售制度改革。

報(bào)告建議，對(duì)于短期供應(yīng)較為充足的城市，可以考慮推進(jìn)現(xiàn)售及取消預(yù)售許可;對(duì)于暫不具備推進(jìn)現(xiàn)售條件的城市，可以考慮提高預(yù)售條件，并要求開發(fā)企業(yè)就按期交房提供可靠的第三方擔(dān)保。

報(bào)告還建議，為避免市場(chǎng)出現(xiàn)政策性波動(dòng)，這一方面需要堅(jiān)持政策定力，繼續(xù)抑制住房投資投機(jī)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定;另一方面需要加大財(cái)政結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型力度，降低對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)收入的依賴度。