長租公寓，規(guī)范方能長久(產(chǎn)經(jīng)觀察·長租公寓熱的冷思考(上))

制圖：郭 祥

黨的十九大報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。今年以來，我國住房租賃市場的新業(yè)態(tài)——長租公寓呈現(xiàn)爆發(fā)式發(fā)展。然而，在滿足人們對住房租賃高品質(zhì)需求的同時，長租公寓也暴露出一些問題與隱患。

長租公寓究竟該如何去偽存真、健康發(fā)展？住房租賃市場又該從何處發(fā)力以滿足多層次的住房需求？本版推出“長租公寓熱的冷思考”上下篇，力求為長租公寓的發(fā)展把脈尋方。

——編 者

今年7月份以來，部分一線城市房租上漲明顯。有觀點認(rèn)為，以自如、蛋殼公寓等為代表的長租公寓運營商以高于市場正常水平的價格爭搶房源，破壞了正常的房屋租賃市場秩序，助推了這一輪房租上漲。與此同時，杭州長租公寓鼎家的“租金貸”模式被媒體曝出，受到質(zhì)疑。

作為我國住房租賃市場的新業(yè)態(tài)，長租公寓在發(fā)展中積累了哪些問題？這些問題產(chǎn)生的癥結(jié)在哪里？未來到底該何去何從？記者進行了調(diào)查。

長租公寓風(fēng)生水起

目前全國已有千余家長租公寓企業(yè)，涉及房屋數(shù)量超200萬間

對許多打拼在一線城市的年輕人來說，長租公寓一度成為“品質(zhì)租房”的代名詞。

“當(dāng)初選擇跟長租公寓簽約，一來是為了避開黑中介，不用太擔(dān)心安全問題，二來性價比高，統(tǒng)一裝修、家電齊備、環(huán)境也好，住著很舒心。”一年前，大學(xué)畢業(yè)生小張初到北京，經(jīng)人推薦，與朋友合租了自如友家。

區(qū)別于傳統(tǒng)個體租賃，長租公寓通常是指由專業(yè)化、規(guī)?；臋C構(gòu)運營的住房租賃服務(wù)。憑借標(biāo)準(zhǔn)化定價和管理體系，長租公寓受到越來越多像小張那樣的年輕人追捧。數(shù)據(jù)顯示，目前全國已有千余家長租公寓企業(yè)，涉及房屋數(shù)量超200萬間。

從2015年、2016年萌芽，到2017年快速發(fā)展，再到今年爆發(fā)式發(fā)展?！伴L租公寓在我國的勃興得益于政策鼓勵和資本介入?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。

2015年，國家開始大力支持住房租賃市場，住建部首次提出建立購租并舉的住房制度，推動住房租賃規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展。2016年，《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》明確提出發(fā)展住房租賃企業(yè)。2017年，黨的十九大報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

正是在這樣的政策背景下，長租公寓一時春江水暖，機構(gòu)品牌大量涌現(xiàn)，成為銀行、產(chǎn)業(yè)資本以及開發(fā)商等競相追逐的“風(fēng)口”。據(jù)統(tǒng)計，過去半年，有超過6家長租公寓完成新一輪融資。

“長租公寓的存在，本質(zhì)上由供需力量決定，可以看作是住房租賃市場的一次消費升級?！睆埓髠シ治?，人們對安全、品質(zhì)租房的旺盛需求和相對穩(wěn)定的租房投入，促進了長租公寓市場的繁榮。

根據(jù)58集團房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計顯示，2017年全國“APP端租房需求”較2016年增長57%。根據(jù)預(yù)測，到2020年全國品牌公寓占住房租賃市場的比例將由2015年的0.8%達(dá)到6%，長租公寓成為住房租賃市場運營模式的新亮點。