產(chǎn)權(quán)比例如何分配？

參照項目均價占同地段、同品質(zhì)商品房價格比例

產(chǎn)權(quán)一分為二后，購買者最關(guān)心的問題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價各有不同。

針對購房人產(chǎn)權(quán)份額，《辦法》意見稿要求參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。

值得注意的是，共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例，會分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，并由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結(jié)果面向社會公開。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此類住房顯著的特點就是產(chǎn)權(quán)讓渡并非一次性，而是逐漸讓渡。“按照產(chǎn)權(quán)比例規(guī)定，購房者前期出價相對較低，有助于降低購房成本，隨著后續(xù)購房能力提高，可繼續(xù)從政府手中回購相應(yīng)產(chǎn)權(quán)，此類操作有很好的制度創(chuàng)新?！?/p>