利好租賃市場 租金、房價(jià)看漲看跌？

此舉對廣州租賃市場的利好毋庸置疑，但很多網(wǎng)友想到，如果沒房的人都去踏實(shí)租房了，廣州房價(jià)會不會降？隨之而來的，學(xué)區(qū)房源的租金會否飛漲？

張大偉對中新網(wǎng)記者表達(dá)了自己的擔(dān)心，“租購?fù)瑱?quán)或會導(dǎo)致學(xué)區(qū)房租賃需求爆發(fā)”，原本一線城市的學(xué)區(qū)房學(xué)位就十分緊張，業(yè)主子女都不一定能滿足入學(xué)需求，如果承租人再加進(jìn)來，學(xué)區(qū)房租金將有上漲動(dòng)力。

從另一個(gè)角度來看，如果實(shí)現(xiàn)了“租者幸福居住”，整體購房意愿就會降低，能不能再給廣州房價(jià)降降溫？

“對廣州房價(jià)的短期影響不應(yīng)被夸大?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)強(qiáng)調(diào)，寄望于租購?fù)瑱?quán)解決房價(jià)問題并不現(xiàn)實(shí)，目前學(xué)區(qū)房房價(jià)過高的癥結(jié)在于教育資源供給不足，使得學(xué)區(qū)成為稀缺資源，破解關(guān)鍵是通過市場化、民營化的機(jī)制釋放教育供給能力。

北京市西直門附近居民小區(qū)外景。中新網(wǎng)種卿 攝

租購?fù)瑱?quán)或引權(quán)利分割沖突？

在業(yè)主與租戶之間，到底存在怎樣的權(quán)責(zé)差異？

一位房地產(chǎn)行業(yè)律師對中新網(wǎng)記者表示，房屋所有人具有占有、使用，處分、受益四項(xiàng)基本權(quán)利，可以對房屋進(jìn)行出租出售、抵押贈予等處置；而承租人僅是依據(jù)租賃合同取得了使用權(quán)，在產(chǎn)權(quán)劃分上有明顯不同。

延伸來看，租購?fù)瑱?quán)還可能面臨權(quán)利分割的沖突?！叭绻繓|只是臨時(shí)出租房屋，而承租人憑借積分入學(xué)享受了就近入學(xué)的公共服務(wù)權(quán)益，當(dāng)房東收回房屋后，是否還能再次享受這一權(quán)益呢？”據(jù)上述法律行業(yè)人士分析，租購?fù)瑱?quán)對承租人來說是利好，但還需要更多實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來逐步完善。(種卿)