燕郊：二手房市場(chǎng)明顯降溫

隨著河北廊坊樓市限購(gòu)政策的升級(jí)，目前三河市燕郊地區(qū)樓市降溫明顯。自今年3月以來(lái)，截至目前燕郊多數(shù)樓盤(pán)平均每平米下降6000元左右。此輪調(diào)控后，燕郊二手房?jī)r(jià)整體下跌了約20%。目前燕郊均價(jià)為26000元/平方米。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，往日燕郊熙熙攘攘的買(mǎi)房人群以及派發(fā)傳單的業(yè)務(wù)員已寥寥無(wú)幾，售樓處和二手房中介門(mén)可羅雀，僅有幾個(gè)銷(xiāo)售人員玩著手機(jī)。多處售樓處門(mén)口張貼“二手房銷(xiāo)售”和“海景房”等宣傳廣告，一些中介門(mén)店門(mén)臉上掛出“出租”字樣，另有一些中介門(mén)店則已關(guān)閉。

“這個(gè)月到現(xiàn)在都沒(méi)什么簽單?！毖嘟寄硺潜P(pán)一位銷(xiāo)售人員小張表示，偌大的售樓處大廳顯得空空蕩蕩?！皳?jù)我了解，現(xiàn)在主要是二手房在降價(jià)，我們已經(jīng)沒(méi)有新房可賣(mài)，限購(gòu)政策開(kāi)始執(zhí)行后，外地人在燕郊買(mǎi)房就很困難了?！毙堈f(shuō)。

“我們手里也就有700多套房子，燕郊目前大部分開(kāi)發(fā)商合計(jì)可能都不超過(guò)4000套房子，這就是燕郊的存房量?！绷硪粯潜P(pán)銷(xiāo)售人員小李說(shuō)，由于預(yù)售證沒(méi)有下來(lái)，有的新房賣(mài)不了，今年賣(mài)的新房基本上都是2015年之前建的。

目前，燕郊在售或待售的新盤(pán)，其中多半為花園洋房和寫(xiě)字樓。位于電廠旁邊的中興尚城花都將于6月20日左右新開(kāi)盤(pán)兩棟住宅樓，價(jià)格大概在2.5萬(wàn)元/平方米到3萬(wàn)元/平方米，燕順路上的悅榕灣項(xiàng)目半個(gè)月前開(kāi)盤(pán)的兩棟樓每平米超3.8萬(wàn)元，而碧桂園時(shí)代城公布的參考均價(jià)在3.2萬(wàn)元/平方米。

“現(xiàn)在問(wèn)的人多，但買(mǎi)的人少，符合條件的購(gòu)房者已經(jīng)很少了。此外，燕郊現(xiàn)在能賣(mài)的一手房在備案價(jià)的基礎(chǔ)上都有溢價(jià)?！毙±钔嘎?，一套小兩居室，在首付100多萬(wàn)元的情況下，開(kāi)發(fā)商還要以溢價(jià)或工程抵扣款的形式加價(jià)，從而變相提高首付比例。燕郊的銀行已經(jīng)提高了首付比例，目前首套房首付40%，二套則需首付50%，這令許多符合條件的購(gòu)房者望而卻步。

在限購(gòu)政策的影響下，燕郊二手房市場(chǎng)明顯降溫，一些有資金壓力的炒房客開(kāi)始出手?！艾F(xiàn)在每個(gè)小區(qū)都能找到便宜的房子。一些‘房蟲(chóng)’前期押了很多房，現(xiàn)在急于回款，每平米比均價(jià)便宜兩三千出售，個(gè)別房子甚至六折賣(mài)。”經(jīng)紀(jì)人小王介紹，今年3月是燕郊房?jī)r(jià)的頂峰，當(dāng)時(shí)首爾甜城的房?jī)r(jià)達(dá)到3.8萬(wàn)元/平方米左右，近期則有二手房掛出2.2萬(wàn)元/平方米的單價(jià)，很快就被人搶購(gòu)。

根據(jù)安居客網(wǎng)站19日數(shù)據(jù)，燕郊房?jī)r(jià)為26928元/平方米，環(huán)比5月下降3.6%。鏈家網(wǎng)顯示，燕郊的地鐵概念熱門(mén)樓盤(pán)首爾甜城一期總價(jià)掛牌240萬(wàn)元的房子，最終以230萬(wàn)元成交，單價(jià)2.8萬(wàn)/平米；夏威夷藍(lán)灣總價(jià)掛牌285萬(wàn)元的房子，最終成交價(jià)258萬(wàn)元，單價(jià)2.9萬(wàn)元/平米；天洋城的單價(jià)也在2.8萬(wàn)元/平米左右。目前，燕郊一些熱門(mén)樓盤(pán)二手房已降至3萬(wàn)元/平方米以下。

不僅如此，銀行信貸收緊也加速了市場(chǎng)降溫。從6月13日開(kāi)始，燕郊區(qū)域部分銀行二套房貸款利率上浮20%?！澳壳般y行貸款尚未停，但有的銀行沒(méi)額度不放款，有的銀行則上調(diào)貸款利率?！毙⊥跽f(shuō)，自己兩個(gè)客戶(hù)3月份簽的購(gòu)房合同，直到現(xiàn)在銀行也沒(méi)放款。此外，在正常情況下，二手房過(guò)戶(hù)就兩天，但現(xiàn)在延長(zhǎng)到4個(gè)月才能過(guò)戶(hù)，一套房子甚至要六個(gè)月時(shí)間才能走完所有流程。

雖然燕郊樓市已大幅降溫，但一些業(yè)內(nèi)人士仍看好燕郊樓市未來(lái)發(fā)展?！艾F(xiàn)在雖然房子不好賣(mài)，但實(shí)際上開(kāi)發(fā)商和一些不急于用錢(qián)的房主都不著急賣(mài)。”首爾甜城一位銷(xiāo)售人員表示，對(duì)于燕郊而言，有幾個(gè)實(shí)實(shí)在在的利好因素，這些利好如果兌現(xiàn)，無(wú)疑將帶動(dòng)燕郊發(fā)展。另有一位中介人士認(rèn)為，燕郊的房?jī)r(jià)目前已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整期，雖然調(diào)整時(shí)間長(zhǎng)短不清楚，但應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大跌。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，隨著限購(gòu)政策的出臺(tái)，燕郊樓市肯定會(huì)有回調(diào)過(guò)程，未來(lái)從限購(gòu)政策力度來(lái)看，包括將來(lái)規(guī)劃和愿景兌現(xiàn)需要一定時(shí)間，燕郊樓市價(jià)格可能還有一定下行空間，預(yù)計(jì)在今年下半年會(huì)達(dá)到一個(gè)相對(duì)理性的水平。從中長(zhǎng)期來(lái)看，可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)價(jià)格低點(diǎn)，即便將來(lái)政策有所松動(dòng)，可能會(huì)比回調(diào)后的低點(diǎn)有所上漲，但出現(xiàn)暴漲的可能性不大。

胡景暉表示，二手房市場(chǎng)并不能完全說(shuō)明燕郊樓市現(xiàn)在普遍的市場(chǎng)價(jià)，新盤(pán)價(jià)格的指向性更大。從燕郊的地理位置和規(guī)劃來(lái)看，實(shí)際上對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，燕郊等北三縣地區(qū)有一定的地理優(yōu)勢(shì)。此輪限購(gòu)將抑制短期炒房客，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，隨著京津冀一體化發(fā)展，北京向東疏散人口能夠承接的范圍還是很大的，對(duì)應(yīng)的供應(yīng)量也很可觀。就燕郊來(lái)說(shuō)，未來(lái)需要在交通、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共設(shè)施配套以及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方面加大發(fā)展力度。