●“爛尾樓”占市場(chǎng)存量10%

在今天，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市依然有不少爛尾樓，這甚至成了當(dāng)?shù)匾弧熬啊?。如廣州中水大廈、北京國(guó)盛中心、南京江北福潤(rùn)廣場(chǎng)、西安三安大廈、河南“中原之門”等都曾是當(dāng)?shù)刂臓€尾樓。

在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪的天津市16個(gè)區(qū)中的10個(gè)區(qū)里，經(jīng)過(guò)初略統(tǒng)計(jì)最少有18處爛尾項(xiàng)目，整個(gè)天津的爛尾樓恐怕不止這個(gè)數(shù)。

熟悉天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的天津財(cái)經(jīng)大學(xué)一位不具名教授向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，根據(jù)他們的研究統(tǒng)計(jì)，目前天津爛尾樓大概占整個(gè)市場(chǎng)存量的10%。

5月10日，珠海市住規(guī)建局、國(guó)土資源局印發(fā)了《關(guān)于加快珠海市“爛尾樓”整治處理的實(shí)施意見》，宣告“爛尾樓”改造有了新政。

目前，天津尚無(wú)此類明文規(guī)定，但種種跡象表明，天津爛尾項(xiàng)目的推進(jìn)已經(jīng)在加速。近年來(lái)，一二線城市的土拍市場(chǎng)不斷升溫。在天津，從2016年開始至今，土地價(jià)格上漲了3到5倍。隨著獲取土地成本的不斷升高，更多房企開始合作、并購(gòu)。截至目前，全國(guó)樓市已有超過(guò)55個(gè)城市發(fā)布各種調(diào)控政策160多次。未來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)洗牌將會(huì)愈演愈烈，并購(gòu)重組將成為常態(tài)。

南開大學(xué)中國(guó)市場(chǎng)與不動(dòng)產(chǎn)研究中心副主任周京奎教授接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，接盤爛尾樓主要是考慮成本，目前市場(chǎng)正在處于調(diào)控期，新建商品房受限，樓面地價(jià)比較高，商品房的售價(jià)可能無(wú)法預(yù)期。

接收舊盤處理會(huì)有成本上的降低，舊盤繼建之后的商品房定價(jià)和新建商品定價(jià)是否有不同的方式？二手房的價(jià)格政府是不限制的，如果是參照二手房的價(jià)格定價(jià)，舊盤就有優(yōu)勢(shì)了。已經(jīng)達(dá)到預(yù)售條件的，可能不受價(jià)格調(diào)控的約束。這樣的話對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)將會(huì)有較大的競(jìng)爭(zhēng)力。

天津財(cái)經(jīng)大學(xué)一位不具名教授表示，應(yīng)該說(shuō)這次新政的調(diào)控加碼力度非常大，一直加碼到場(chǎng)外配資。這個(gè)與之前不同，查場(chǎng)外配資查的就是銀行的各種理財(cái)?shù)耐ǖ?，借助于信托把資金引向房地產(chǎn)，然后向他們提供8~10%的融資成本的資金。小開發(fā)商資金渠道比較窄，依托銀行和影子銀行的資金渠道比較單一，會(huì)有極大的壓力。有可能出現(xiàn)兩個(gè)結(jié)果，爛尾和被收購(gòu)。這個(gè)時(shí)候顯然強(qiáng)化了大房企的優(yōu)勢(shì)。