資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。 中新網(wǎng)記者 金碩 攝

回歸商業(yè)屬性 多城發(fā)文管控產(chǎn)品設(shè)計

無論從政策內(nèi)容篇幅，還是發(fā)布時間、后續(xù)配套舉措來看，北京對商辦項目的管控實屬最嚴(yán)。

“3·26后的一個多月時間，北京商辦市場實際成交大幅下跌?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉直言，堪稱歷史最嚴(yán)的商辦限購政策，對此前過熱的商辦市場打擊明顯。

綜合多地商辦調(diào)控的政策來看，不得擅自改變?yōu)榫幼∮猛?，成為基本原則。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)劃將商辦類房地產(chǎn)項目改為居住用途的，均采取“一經(jīng)查實、嚴(yán)肅處理”的堅決態(tài)度。

另一方面，各地在調(diào)控力度上也存在差異。除北京外，其他城市并未明確對個人商貸購買商辦項目做出限制。深圳、成都等地側(cè)重于供給端的產(chǎn)品設(shè)計管控。

對于開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目的最小分割單元，北京嚴(yán)格規(guī)定為不得低于500平方米，廣州較為寬松的限定在不得低于300平方米，深圳僅要求部分比例；轉(zhuǎn)讓方面，北京和廣州規(guī)定已購買的商辦物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位、個人，但廣州給轉(zhuǎn)讓設(shè)置了“附加條件”，即個人取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。