沒有什么比房地產(chǎn)更能牽動人們的敏感神經(jīng)。住房是重要的民生商品。然而近10年多來，我國經(jīng)濟逐步走上了過度依賴房地產(chǎn)發(fā)展的增長模式，扭曲了住房供需關(guān)系，房屋逐步演變成投資品和“奢侈消費品”。國務(wù)院研究室司長唐元在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時指出，高房價成為廣大人民群眾普遍關(guān)注也十分無奈的問題，房地產(chǎn)存在的問題是我國當前和今后一個時期影響共享發(fā)展的重大障礙。

唐元指出，首先，高房價導致經(jīng)濟嚴重泡沫化。在我國房價大幅上漲的背后，是價格嚴重背離價值的基本事實，是住房功能的嚴重異化。據(jù)調(diào)查，目前北京市主城區(qū)商品房開發(fā)成本（含地價）只有每平方米1萬元左右，而銷售均價達到每平方米6萬元左右，價格高出成本6倍以上。同時，高房價帶來的經(jīng)濟泡沫化問題已經(jīng)突出。表明我國房價水平尤其是一線城市房價水平已經(jīng)嚴重超越我國經(jīng)濟發(fā)展階段和居民承受能力。

其次，導致金融風險不斷加劇。由于房地產(chǎn)的高回報，導致商業(yè)銀行資金的大量涌入，這既是導致房價過度上漲的重要因素，也形成了巨大的金融風險。據(jù)估計目前房地產(chǎn)行業(yè)投資的一半以上資金來源于銀行貸款，如果房地產(chǎn)泡沫任其膨脹下去，一旦泡沫破滅，將給銀行乃至整個國家經(jīng)濟帶來極大風險，造成災難性后果。這一輪房地產(chǎn)去庫存，本來應當鼓勵三四線城市居民買房，但銀行資金實行一刀切的住房貸款首付政策，導致銀行資金大量向一二線城市集聚，變?yōu)橛忠惠喅捶繜?，造成一二線城市房價暴漲，進一步吹大了經(jīng)濟泡沫、加劇了金融風險。

再次，導致居民貧富分化。商品房的暴利機制，除了使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受益外，也給炒房投機獲利創(chuàng)造了機會。近些年來，北上深廣等一線城市房價年均20%以上的速度上漲，意味著這些一線城市居民住房資產(chǎn)價格年均上漲20%，每戶居民財產(chǎn)年均增值100萬元以上。不合理的房價機制，相當于一次又一次的造富運動，北上深廣等一線城市居民不自覺地成為資產(chǎn)500萬到1000萬的中產(chǎn)富裕階層，而一些炒房者資產(chǎn)少則幾千萬，多則上幾億、十幾億，而三四線城市的居民房產(chǎn)價值只在幾十萬左右，而廣大農(nóng)村由于農(nóng)民住房不能與商品房一樣上市流通，住房價值不但沒有升值，反而在貶值。可以說不合理的房價機制，是對三四線城市居民特別是廣大農(nóng)民最大的不公平，拉大了國民的貧富差距，與共享發(fā)展理念格格不入。