拿地熱情不減

上述兩地塊是在“限房價、競地價”政策后拍賣的地塊，有著嚴苛的限制條件。包括限房價（均價和最高價分別不超過53400元/平方米和56100元/平方米）、70/90、禁地價（地價觸頂后競拍自持商品住房面積，自持商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售）、房源5年內(nèi)不得進入二手房市場、銷售房屋時不得捆綁精裝修等其他服務。

但這些限制因素并未阻撓房企北京拿地熱情。

永豐產(chǎn)業(yè)基地“18號地塊”吸引了16家房企圍獵。該地塊起始價38.4億元，隨后遠洋集團以50億元的總價（溢價率僅為30.2%）觸頂，現(xiàn)場轉(zhuǎn)入自持商品住房面積競拍環(huán)節(jié)。在一次性自報自持商品住房面積階段，綠地、龍湖首開聯(lián)合體、保利、萬科均投報100%自持面積。

按照競拍規(guī)則，只有綠地、龍湖首開聯(lián)合體、保利、萬科四家房企能夠進入第三輪“投報高標準商品住宅建設(shè)方案”程序。幾家房企須在限制日期內(nèi)做出建筑方案，經(jīng)過專家評審，以定出競拍結(jié)果。

同時，永豐產(chǎn)業(yè)基地“19號地塊”復制了“18號地塊”的路徑。地價在59億元觸頂，首開、住總?cè)f科、綠地、保利全部投報100%自持面積，由此進入下一輪。

按照規(guī)則，兩塊土地拍賣結(jié)果還有待于下一輪方案評審結(jié)果出臺后。

分析人士指出，以往北京土地總價觸頂?shù)囊鐑r率限制普遍是49%，本次兩塊土地總價觸頂?shù)囊鐑r率均不足35%，可見監(jiān)管部門遏制高地價的決心。

張大偉則認為，從北京土地出讓前多次設(shè)置規(guī)范看，北京為了避免出現(xiàn)地王的確做了各種準備。限銷售價格+限戶型面積+限二手房銷售時間+限持有面積，全方位圍追堵截地王的出現(xiàn)，調(diào)控力度前所未有。但企業(yè)參與意愿強烈，一線城市土地資源依然成為企業(yè)首選。