焦點(diǎn)2 樓市

　　“雙降”后買股還是買房？

　　央行再次降息降準(zhǔn)，0.5%的存款準(zhǔn)備金率變化，可以給市場帶來不到1萬億左右的流動性。而在目前的宏觀經(jīng)濟(jì)情況下，其中很大部分會流向股市、樓市。連續(xù)兩周大跌的股市PK房價全面回暖上漲的樓市，投資者買房還是買股？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對新京報表示，受降息降準(zhǔn)直接影響，購房者月供成本繼續(xù)下調(diào)，對于購房者來說，降息通道已經(jīng)持續(xù)打開，購房積極性將繼續(xù)提高。民生證券宏觀分析師朱振鑫也認(rèn)為，疊加前期寬松的政策，這一輪的降息降準(zhǔn)將對樓市的效果更明顯。

　　根據(jù)張大偉的計算，在不斷寬松的貨幣政策下，銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。目前一線城市的首套房貸款折扣主流在九折左右，未來有出現(xiàn)八五折或八折的可能性，“在目前經(jīng)濟(jì)沒有完全好轉(zhuǎn)的情況下，未來降準(zhǔn)與降息以及其他一系列的房地產(chǎn)刺激政策還會持續(xù)出現(xiàn)。”

　　而從2014年四季度開始已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下，或出現(xiàn)“暖上加暖”的現(xiàn)象。易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)就認(rèn)為，2015年下半年房價月均增幅或達(dá)到0.5%的水平。大城市的房價增幅或達(dá)到1%以上，部分大城市則在2%以上的水平，即出現(xiàn)房價上漲過快的影響。

　　此外，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了，房企最困難的時候已經(jīng)過去。

　　“不過全國房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同，本次降準(zhǔn)降息不可能出現(xiàn)全面上漲。對于一二線城市，2015年市場走勢將明顯趨好，推動力繼續(xù)加強(qiáng)，而三四線城市則可能越來越差。”張大偉表示。 新京報記者 李春平