繼限購(gòu)、限貸相繼松綁之后，以公積金為突破口的“救市”第三波浪潮終襲來。

　　11月18日，長(zhǎng)沙住房公積金管委會(huì)下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范住房公積金提取和個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（下稱《通知》），此次“調(diào)整”對(duì)購(gòu)房者而言，其重要性不言而喻。該新政規(guī)定對(duì)于在長(zhǎng)沙市無自有產(chǎn)權(quán)住房的（包括商品住房、政策性住房和保障性住房），都可提取住房公積金支付房租，且租房提取不需再提供租賃合同，實(shí)行誠(chéng)信申報(bào)即可。

　　此外，允許在異地購(gòu)房的家庭，憑繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，可申請(qǐng)公積金個(gè)人貸款；公積金繳存時(shí)間也從原來的12個(gè)月縮短至6個(gè)月，且取消住房公積金個(gè)人擔(dān)保費(fèi)用。這些惠民改革措施，將有效擴(kuò)大長(zhǎng)沙市住房公積金的受惠面。

　　政策要點(diǎn)及解讀：

一、 公積金繳納時(shí)限縮短可實(shí)現(xiàn)“異地互認(rèn)”

　　新政：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在市公積金中心繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地公積金中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　解讀：對(duì)于繳存公積金的購(gòu)房者來說，只要連續(xù)繳存6個(gè)月，就有使用公積金貸款購(gòu)房的資格。而此次推出的新規(guī)將公積金異地貸款政策由地州市推至全省，也意味著將有更多的人可以使用公積金貸款，享受低利率的貸款購(gòu)房資格，從另個(gè)一個(gè)角度來講，是鼓勵(lì)工作時(shí)間較短，異地工作后回長(zhǎng)務(wù)工的購(gòu)房者入市。

二、 租房可提取公積金不再需要出示合同證明

　　新政：職工本人（已婚的包括本人及配偶）在長(zhǎng)沙市無自有產(chǎn)權(quán)住房的，可以提取住房公積金支付房租，每年可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?，每次提取額度不得超過上年度匯繳額的50%。

　　解讀：“無房戶租賃住房用于本人自住的，可提取住房公積金支付房租，但月提取額不得超過本人住房公積金月繳存額。并且，現(xiàn)在租房提取不再需要提供租賃合同，也無需合同備案。”長(zhǎng)沙住房公積金管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一條款完完全全是新出臺(tái)的政策。

　　過去這一提取要求相對(duì)苛刻，在申請(qǐng)時(shí)必須提供在房產(chǎn)監(jiān)管部門備案的租房合同且租金超過家庭收入15%以上才可以提取，但現(xiàn)在為了切實(shí)幫助這部分職工解決居住問題，減輕負(fù)擔(dān)，不再設(shè)限制。這一條惠民政策的出臺(tái)，無論是對(duì)于無房的農(nóng)民工、就業(yè)大學(xué)生，或是由于棚改而需要重新租賃住房的無房戶來說，無疑都是福音。

三、 購(gòu)房提款提取期限延至兩年

　　新政：購(gòu)買自住住房提取住房公積金的，繳存職工可在全部付清購(gòu)房款或合同生效之日起2年內(nèi)辦理。提取總額不得超過總購(gòu)房款（不含住房補(bǔ)貼金額）。

　　解讀：目前，職工在購(gòu)買自住住房的過程中，由于各種原因耗時(shí)過長(zhǎng)，部分職工不了解提取時(shí)限要求，在一年內(nèi)沒有及時(shí)辦理提取手續(xù)，影響了正常提取。購(gòu)買自住住房的職工，確確實(shí)實(shí)是發(fā)生了住房消費(fèi)行為，支付了購(gòu)房資金，住房公積金理應(yīng)支持。因此，調(diào)整后的政策將原規(guī)定的時(shí)限放寬，變?yōu)榱藘赡辍?/p>

四、 建造、翻建、大修自住房可提取公積金

　　新政：職工建造、翻建、大修普通住房的，自建設(shè)工程竣工之日或危房鑒定書出具之日起2年內(nèi)可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，且提取金額合計(jì)不超過建修房的總費(fèi)用。

　　解讀：“購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房或償還自住住房貸款本息，以及低保家庭、重大疾病、退休、離職等非住房情況，在符合條件下，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金。”長(zhǎng)沙住房公積金管理中心歸集處處長(zhǎng)沈有成表示，住房裝修暫不在公積金提取條件之列。

五、 取消個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)

　　新政：取消個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保服務(wù)的費(fèi)用，職工申請(qǐng)住房公積金貸款，不再向任何機(jī)構(gòu)繳納擔(dān)保等費(fèi)用。以切實(shí)維護(hù)繳存職工利益，降低貸款中間費(fèi)用，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。

　　解讀：目前，實(shí)行的政策中早已取消了住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估費(fèi)用，只有在貸款申請(qǐng)通過后才會(huì)由擔(dān)保公司收取0.5%。沈有成介紹，“根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，在長(zhǎng)沙符合條件的職工，公積金貸款最額度高為50萬(wàn)元。現(xiàn)在取消的收費(fèi)項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用具體到每套房子并沒有多少錢，但此次取消收費(fèi)是簡(jiǎn)政放權(quán)的體現(xiàn)，客觀上減輕了購(gòu)房者壓力以及交易環(huán)節(jié)成本。”