一詞一解丨字里行間讀懂《民法典》系列（二十二）

前期物業(yè)服務合同

指物業(yè)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權利義務所達成的協(xié)議，約定由前期物業(yè)服務企業(yè)對建筑區(qū)劃內的物業(yè)進行管理，并且對房屋區(qū)域內的環(huán)境、衛(wèi)生、安保、綠化等進行統(tǒng)一的管理。

前期物業(yè)服務合同不同于物業(yè)服務合同。前期物業(yè)服務合同是由開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂，并在購房時由購房人進行書面確認。物業(yè)服務合同則是經(jīng)業(yè)主大會討論決定，由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會和物業(yè)服務企業(yè)簽訂。

民法典第939條規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力。