自本月開(kāi)始,房地產(chǎn)市場(chǎng)正式進(jìn)入到歷年中的銷(xiāo)售旺季。回看剛剛過(guò)去的8月份,北京、上海兩地承接7月份的交易慣性,成交量均小幅上漲。

數(shù)據(jù)顯示,8月份北京新房成交套數(shù)3018套,環(huán)比上個(gè)月的2047套上漲47.4%,同比去年8月份的1746套上漲72.9%;二手房成交套數(shù)16706套,環(huán)比上個(gè)月的16589套小幅上漲0.7%,但同比去年8月份的8740套,漲幅高達(dá)91.1%。

“從8月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量來(lái)看,二手房市場(chǎng)基本保持相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)?！弊蛉?合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,自今年春節(jié)過(guò)后,二手房市場(chǎng)的成交量一直保持在高位企穩(wěn)狀態(tài),特別是在當(dāng)前二手房總體成交量中,以舊換舊占比超過(guò)80%的市場(chǎng)現(xiàn)狀下,這一趨勢(shì)對(duì)于整個(gè)二手房體系內(nèi)成交量的內(nèi)循環(huán)會(huì)起到一個(gè)有力的支撐作用,其中包括成交量的穩(wěn)定以及價(jià)格的穩(wěn)定。對(duì)于即將到來(lái)的“金九銀十”,預(yù)計(jì)北京二手房市場(chǎng)的成交量繼續(xù)維持目前現(xiàn)狀,月度成交量大概在1.5萬(wàn)套至1.6萬(wàn)套區(qū)間內(nèi)。

雖然8月份北京新房市場(chǎng)成交量較二手房市場(chǎng)有明顯差距,但與7月份相比,47.4%的環(huán)比漲幅亦能看出新房市場(chǎng)小幅走高的狀態(tài)。

郭毅認(rèn)為,這主要與限價(jià)房上市有關(guān)。隨著近期限價(jià)房的大量上市,對(duì)于整體新房市場(chǎng)的成交量無(wú)疑會(huì)起到一定拉動(dòng)作用,與此同時(shí),在下半年限價(jià)房將進(jìn)入到主力供應(yīng)階段后,預(yù)計(jì)新房市場(chǎng)的成交量也會(huì)保持在一個(gè)比較高的狀態(tài),特別是在“金九銀十”期間?？偟膩?lái)看,預(yù)計(jì)今年“金九銀十”期間,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)一波小幅銷(xiāo)售高峰。

再?gòu)纳虾７矫鎭?lái)看,據(jù)上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,8月份上海新建商品住宅成交面積達(dá)88.0萬(wàn)平方米,環(huán)比增加22.4%。另外,臨近傳統(tǒng)銷(xiāo)售季,房企推盤(pán)節(jié)奏進(jìn)一步提速。8月份入市項(xiàng)目39個(gè),入市面積達(dá)到133.3萬(wàn)平方米,環(huán)比增加34.8%。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,盡管還沒(méi)到9月份,但一些房企已經(jīng)在8月份提前開(kāi)啟銷(xiāo)售模式,可見(jiàn)當(dāng)前淡旺季差別越來(lái)越不明顯。在高供應(yīng)推動(dòng)下,預(yù)計(jì)9月份成交量進(jìn)一步攀升是大概率事件。

盧文曦認(rèn)為,隨著成交量的穩(wěn)步上行,上海或再現(xiàn)“金九”行情。