毛坯價(jià)格11700元每平方米,裝修價(jià)格7990元每平方米;毛坯價(jià)格7300元每平方米,裝修價(jià)格4700元每平方米……近期,江西省南昌市部分限價(jià)樓盤的“高價(jià)裝修”引發(fā)較大市場爭議,有購房者調(diào)侃,這是買裝修送房子的節(jié)奏嗎?

推進(jìn)全裝修商品房的落實(shí)，在全國來看都是大勢所趨，這本是一件有利各方的好事情，卻屢屢在現(xiàn)實(shí)操作中出現(xiàn)問題，擾亂了樓市，刺痛了購房者。就拿南昌這事來說，裝修價(jià)格直逼毛坯價(jià)格，一副“高價(jià)裝修”之態(tài)。

若按照裝修價(jià)格7990元每平方米的價(jià)格來算，一套110平方米三房兩廳兩衛(wèi)戶型的新房,裝修成本高達(dá)87.89萬元，這價(jià)格估計(jì)都能在南昌再買一套新房了。再來說一組對比，杭州全裝修商品房的品質(zhì)，就全國來看，屬于相對有保障的那種，可其裝修價(jià)格也不過3000到6000元每平方米，而且，還不排除有注水的成分，可南昌的普通價(jià)格都有4700元每平方米，更有些高達(dá)7300元每平方米，其“注水”便是板上釘釘之事。

那問題也隨之而來，是什么原因讓裝修價(jià)格猛追毛坯價(jià)格？答案在于兩點(diǎn)，一個(gè)是樓盤的“限價(jià)”標(biāo)簽和那不斷攀升的地價(jià)，另一個(gè)則是裝修價(jià)格的現(xiàn)實(shí)可操作空間更大。先言前者，其屬于客觀層面的原因，嚴(yán)苛的限價(jià)，再加上成本越來越高的地價(jià)，大大擠壓了開放商的利潤空間，想方設(shè)法在其他層面進(jìn)行謀利便是開發(fā)商的現(xiàn)實(shí)訴求；另一方面，毛坯價(jià)格相對不容易抬高或造假，畢竟周邊樓盤的價(jià)格就能暴露一切，但是裝修價(jià)格卻不然，裝修材料的不同品牌差價(jià)很大，再加上其完全是開發(fā)商負(fù)責(zé)而為，如此，讓裝修價(jià)格“虛高”便不是難事。

這種情況，便有“房價(jià)不夠裝修來湊”的現(xiàn)實(shí)嫌疑，其本質(zhì)上就是利用用所謂的高精裝標(biāo)準(zhǔn)來“漲價(jià)”。高額的房價(jià)本來就已經(jīng)讓很多民眾心力交瘁，現(xiàn)在平白無故又多了“高價(jià)裝修”的負(fù)擔(dān)。

對于這種“房價(jià)不夠裝修來湊”的奇葩現(xiàn)象，難道就沒有約束之法？并非如此，今年3月,南昌市已出臺(tái)明確規(guī)定,要求新建全裝修住宅裝修價(jià)格的確定,由開發(fā)企業(yè)委托不少于3家有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),對裝修市場價(jià)格進(jìn)行評估后取均價(jià),作為銷售時(shí)的裝修價(jià)格。合同約定的裝修價(jià)格不得高于開發(fā)企業(yè)與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設(shè)承包合同中約定的裝修價(jià)格。

有如此明晰的規(guī)定，卻沒有擋住全裝修商品房裝修價(jià)格“肆意抬升”的步伐。而且，評估機(jī)構(gòu)又是開發(fā)商自己委托，而不是通過政府或者完全獨(dú)立自主的第三方平臺(tái)來操作，如此貓膩便容易滋生，現(xiàn)實(shí)與規(guī)定難以契合，也不難理解。

當(dāng)下而言，開發(fā)商還可追求“薄利多銷”的模式，來疏解利潤的現(xiàn)實(shí)尷尬，也可一定程度疏解精裝修之困。當(dāng)然，就長遠(yuǎn)而言，對“限房價(jià)、競地價(jià)”的土地出讓模式進(jìn)行調(diào)整和規(guī)范，再輔之以完善規(guī)范的核查監(jiān)管機(jī)制，或許才是長效之法。