56次競價！這套房子拍賣溢價2400萬元！

北碚人民法院在淘寶網(wǎng)上拍賣的這套商服用房離洪崖洞很近；根據(jù)法院公示，競拍成功的用戶其實是10個人

近日，北碚區(qū)人民法院在淘寶司法拍賣平臺公開拍賣了一套商服用房，起拍價為1637.64萬元，保證金1600萬。有8個買家參與競拍，最終以4037.64萬成交，溢價金額高達(dá)2400萬元。

溢價2400萬，也是北碚區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的新高。重慶晨報記者從法院、知情人士及公開信息獲悉，拍下這套房的，實際上是10個人，其中的楊先生還是這套房屋的租賃方，他也是該房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)人。目前，有關(guān)后續(xù)事宜還在進一步完善之中。

幫人擔(dān)保，她千萬房產(chǎn)被執(zhí)行

公開信息顯示，這套房地產(chǎn)權(quán)證的主人是一位“70后”女士，姓張，她的這套房產(chǎn)建筑面積806.72平方米，套內(nèi)面積680.54平方米，建于1997年。

張女士成為被執(zhí)行人，跟她為一家公司向銀行借款的擔(dān)保有關(guān)。2014年9月12日，某銀行與這家公司簽訂了貸款合同，雙方約定：公司借款2000萬元，期限為1年，并約定了利息。

同日，銀行與張女士簽訂了《自然人保證合同》，約定她為該公司的2000萬債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。

約定期滿后，這家公司并沒有如約還款。銀行一紙訴狀，將公司及擔(dān)保人張女士一起告上了法庭。北碚區(qū)人民法院最后判決：一同列為被告的張女士為這筆債務(wù)擔(dān)責(zé)，償還本金、清算利息，因這筆債務(wù)引發(fā)的糾紛成本，也由張女士和被告公司埋單。

一輪漲價最低20萬，溢價2400萬

在立案、判決到進入執(zhí)行程序的兩年多，借款公司沒有出庭，也沒有站出來清償債務(wù)。昨日記者通過“天眼查”發(fā)現(xiàn)，張女士擔(dān)保的這家公司被卷入多起債務(wù)糾紛，已經(jīng)自顧不暇了，有多人被列入失信被執(zhí)行人，“風(fēng)險項”更是達(dá)到了28條之多。

進入執(zhí)行程序，張女士的這套房產(chǎn)被公示，進行司法拍賣。北碚區(qū)人民法院發(fā)布公開信息，稱將于2018年4月23日10時至2018年4月24日10時止在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺公開拍賣。

這段時間里，張女士的這套房成了香餑餑。保證金1600萬，起拍價1637.64萬元，共有8個誠意買家交了保證金，報名參與競買。56次激烈競價、39次延時，每次加價至少20萬，記者梳理競價記錄發(fā)現(xiàn)，最高的一次加價金額為320萬。

那一場拍賣，也有不少圍觀者，平臺顯示，有77人設(shè)置提醒，引起了7487次圍觀。

競價的高潮出現(xiàn)在24小時“期滿”之際，每隔不到5分鐘，就有買家加價。按照規(guī)定，24小時滿了以后，5分鐘之內(nèi)無人加價，就由“價高者得”。

最終，淘寶用戶名為“X8915”的買家以4037.64萬元的價格競拍成功。這一價格，比起拍價多了2400萬元。

買家有10個人，租客或?qū)⒆兩矸繓|

截至發(fā)稿，記者沒有見到“X8915”這個神秘買家。托知情人士捎去消息，對方表示：還在處理司法拍賣的后續(xù)事宜，“不是接受采訪的時機”。

北碚區(qū)人民法院公示的《網(wǎng)絡(luò)拍賣競價結(jié)果》顯示，競拍成功的用戶，其實是10個人。出于保護隱私的角度，不便于在媒體報道中公開他們的名字，不過在這10人名單中，有一位楊先生是房屋的“優(yōu)先購買權(quán)人”。他提交給法院的優(yōu)先理由是：他是這里的租賃戶，租約自2013年9月1日起至2020年8月31日止，根據(jù)楊先生提供的租賃合同等證據(jù)，法院認(rèn)可了其優(yōu)先購買權(quán)人的身份。

市民如何參與司法拍賣？

對此，專業(yè)人士有幾點提醒：

一是要具備一定的法律知識和經(jīng)濟常識，能夠理解相關(guān)條款。

二是要具備一定的買受能力，無論是按揭或是全款，都需要具備相應(yīng)的給付和償還能力。

三是要仔細(xì)閱讀司法拍賣的公告，涉及的細(xì)節(jié)較多，需要全面地閱讀理解。

四是遵照網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的流程，整個過程公開、透明，只要看準(zhǔn)機會，成功者也許就是你！

這里是網(wǎng)紅重慶的核心區(qū)

昨日，重慶晨報記者現(xiàn)場探訪了這處溢價2400萬的房產(chǎn)。

這里位于臨江支路附近，與滄白路相鄰，與網(wǎng)紅重慶的網(wǎng)紅景區(qū)解放碑、洪崖洞都很近，到洪崖洞，真的只有“幾步路”，到解放碑也不到5分鐘。

附近出入的人很多。房產(chǎn)所在的地方是一家火鍋店，面積很大，裝修也很重慶?；疱伒旯ぷ魅藛T告訴記者，他們火鍋店改過名，但老板沒變。服務(wù)員們并不清楚老板拍下了這家店，他們即使耳聞，也只能當(dāng)傳聞聽。

房產(chǎn)位于所在樓宇總樓層30層的第-1層(平臨江支路-1層、平滄白路1層)，層高約3.5米，有車庫、有各種配套。房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，有供水、供電、有消防栓、電梯。標(biāo)的外墻刷外墻漆，內(nèi)墻部分實木裝飾、部分貼墻磚。房屋本身的開間約為13米，進深約為45米。這樣的火鍋店面，屬于中型偏大級別的。

法院的公示信息顯示，此處房產(chǎn)的基礎(chǔ)穩(wěn)固、無沉降，結(jié)構(gòu)、墻體、樓屋面完好堅固；門窗開關(guān)較靈活，內(nèi)外墻無空鼓。但也客觀地說了“粉刷有部分脫落”。此外，在法院的公開信息中，還有這樣的專業(yè)表述：標(biāo)的物(拍賣房產(chǎn))土地使用權(quán)類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓地，土地級別為重慶市商業(yè)用地1級，土地使用權(quán)終止日期為商業(yè)2032年5月25日，土地形狀為較不規(guī)則多邊形，地勢開闊，地形較平坦，宗地內(nèi)達(dá)“六通”(通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通路)，宗地外達(dá)“六通”(通上水、通下水、通電、通路、通氣、通訊)。

那么，楊先生等10人是否繳納了剩余款項，是全款繳納的嗎？

這些問題，在楊先生和其余9個合伙人完成后續(xù)事宜前，都無法給出確切答案。例如，法院在公告中說明，房屋過戶涉及的契稅、物管費等，都需要買受人自行負(fù)擔(dān)。執(zhí)行法官告訴記者，截至發(fā)稿，有關(guān)后續(xù)事宜仍在處置之中。

本報記者 張旭

名詞解釋

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺，以網(wǎng)絡(luò)電子競價方式公開處置財產(chǎn)的行為。對于經(jīng)過兩次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣未果而流拍，且未能以物抵債的，應(yīng)該繼續(xù)采取網(wǎng)絡(luò)司法變賣的方式相銜接繼續(xù)處置財產(chǎn)。去年，最高人民法院發(fā)布《最高人民法院關(guān)于認(rèn)真做好網(wǎng)絡(luò)司法拍賣與網(wǎng)絡(luò)司法變賣銜接工作的通知》對規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法變賣行為進一步予以規(guī)范。

另外，司法變賣雖然與拍賣緊密相聯(lián)，但拍賣并非變賣的必經(jīng)程序，對于不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。未經(jīng)拍賣直接變賣財產(chǎn)，主要包括兩種情形：

(1)對查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)，當(dāng)事人雙方及有關(guān)權(quán)利人同意變賣的，可以變賣。

(2)金銀及其制品、當(dāng)?shù)厥袌鲇泄_交易價格的動產(chǎn)、易腐爛變質(zhì)的物品、季節(jié)性商品、保管困難或者保管費用過高的物品，人民法院可以決定變賣。