去年“317新政”后,北京二手房成交量和成交價(jià)持續(xù)走低。近兩個(gè)月以來(lái),北京二手房交易量出現(xiàn)回升,價(jià)格趨穩(wěn)。有分析稱,這只是朝著正常交易水平恢復(fù)而已,過(guò)熱并未出現(xiàn),市場(chǎng)仍舊穩(wěn)定。

4月二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)近一年新高

陳翔(化名)在北京某科研單位工作,部門(mén)有50人左右,今年過(guò)年后,算他在內(nèi)已經(jīng)有四人準(zhǔn)備買房了。

“4月初,我在海淀區(qū)五道口附近和西城區(qū)看過(guò)幾套房,有的房子剛掛出來(lái)時(shí)一天有五六撥人看,而且?guī)缀趺刻锥加腥嗽诟鷺I(yè)主談?！彼f(shuō),海淀區(qū)展春園有套房子最初報(bào)價(jià)630萬(wàn),當(dāng)天就有很多人看,結(jié)果業(yè)主當(dāng)晚就改成了650萬(wàn)。

在看房時(shí),陳翔能明顯感受到購(gòu)房者數(shù)量的增加,其中許多人是換房,比如郊區(qū)換學(xué)區(qū)或者小房換大房。

其實(shí)從3月起,北京二手房交易量已經(jīng)開(kāi)始回升。某大型連鎖房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的一位工作人員告訴記者,朝陽(yáng)區(qū)立水橋附近某小區(qū),近兩個(gè)月成交量均在10套以上,而在去年最好的時(shí)候,每月成交也只有五六套。

我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,2018年4月,北京二手房網(wǎng)簽13673套,環(huán)比上升22.6%,網(wǎng)簽量創(chuàng)下去年5月至今12個(gè)月里的最高值。

價(jià)格止跌企穩(wěn) 無(wú)明顯上漲

雖然成交量有所回升,但北京二手房的價(jià)格并沒(méi)有明顯上漲。

據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院提供的數(shù)據(jù),價(jià)格方面,北京二手房4月成交均價(jià)環(huán)比微漲0.3%,與3月基本持平。

陳翔談及看房的感受時(shí)說(shuō),整體來(lái)看,看過(guò)的多數(shù)房子價(jià)格還算穩(wěn)定,有些小區(qū)的房?jī)r(jià)略有上漲,當(dāng)然也不排除業(yè)主臨時(shí)漲價(jià)的情況。他最后簽約買下了西城區(qū)暢柳園一套60多平米的小兩居,對(duì)成交的價(jià)格還算滿意。

多名中介用“量升價(jià)穩(wěn)”形容近期北京二手房市場(chǎng),即成交量有所回升,價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

為何交易量有所回升?

58安居客房產(chǎn)研究院分析師李震接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)指出,去年“317新政”后,北京二手住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月環(huán)比下降,一些購(gòu)房者看到了新的買房契機(jī),自然會(huì)帶動(dòng)二手房交易量的增加。

他說(shuō),相較新房市場(chǎng)購(gòu)房環(huán)節(jié)繁瑣,二手房有著交房時(shí)間快,交易環(huán)節(jié)相對(duì)容易、甚至能夠即買即住省去部分裝修費(fèi)用等優(yōu)勢(shì),也獲得了購(gòu)房者的青睞。

“跌無(wú)可跌和利空出盡效應(yīng)都可能會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)交易上升?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),政策邊際效應(yīng)遞減,這會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)的反彈或復(fù)蘇,預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有繼續(xù)反彈或升溫的可能。

二手房市場(chǎng)仍穩(wěn)定 過(guò)熱并未出現(xiàn)

談及北京二手房市場(chǎng)回暖,有分析稱,這只是朝著正常交易水平恢復(fù)而已,過(guò)熱并未出現(xiàn)。

我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉看來(lái),不論是網(wǎng)簽量還是機(jī)構(gòu)的簽單量,4月北京二手住宅都來(lái)到了一年新高,這說(shuō)明北京二手房市場(chǎng)已真正走出2017年開(kāi)春后的交易低谷。

胡景暉指出,北京目前有大約800萬(wàn)套的存量規(guī)模,即使僅以年2%的換手率來(lái)看,北京二手房市場(chǎng)也應(yīng)該有著每年16萬(wàn)套左右、每月1.5萬(wàn)套左右的交易基本盤(pán)。因此,雖然4月北京接近1.4萬(wàn)套的網(wǎng)簽量已經(jīng)顯示出了市場(chǎng)回溫,但也只是朝著正常交易水平的恢復(fù)而已,過(guò)熱并未出現(xiàn),市場(chǎng)仍舊穩(wěn)定。

李震認(rèn)為,北京未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)以二手房為主導(dǎo),二手房房?jī)r(jià)也不會(huì)上漲和下跌太多,畢竟北京擁有兩千多萬(wàn)人口,需求和購(gòu)買力還在。至于交易量,后續(xù)也會(huì)穩(wěn)步上升,近期的二手房交易量創(chuàng)下新高只是開(kāi)始。

延伸

北京樓市調(diào)控政策持續(xù)出臺(tái)

從政策來(lái)看,北京的住房信貸與限房?jī)r(jià)項(xiàng)目等方面均出現(xiàn)了變化。

住房信貸政策是我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段。近日,工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行上調(diào)北京地區(qū)首套房貸款利率,最低利率從基準(zhǔn)利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍。

貸款利率上調(diào)后,購(gòu)房成本將有所增加。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹,以后剛需首套房,每貸款100萬(wàn),25年貸款周期內(nèi),月供每月多145元,累計(jì)多4.3萬(wàn)。

限房?jī)r(jià)項(xiàng)目方面,北京市住建委5月7日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知(征求意見(jiàn)稿)》,擬規(guī)定,限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售時(shí)如與周邊同品質(zhì)商品房差價(jià)較大,整體收購(gòu)后轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房。

李震認(rèn)為,政策落地后,經(jīng)由政府收購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)房,大大壓縮了限價(jià)房的牟利空間。也將打壓很多購(gòu)房者“買到就是賺到”的“非住”動(dòng)機(jī)。使得限房?jī)r(jià)項(xiàng)目真正回歸“房住不炒”的目的。(記者 邱宇)