人民網(wǎng)北京5月7日電 （徐倩）今日下午，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會起草了《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》（以下簡稱《通知》），正式向社會公開征求意見。

《通知》規(guī)定：限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價規(guī)定自行銷售；比值不高于85%的，由北京市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

對于收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。其中項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售；具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，北京市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。

《通知》還明確了限房價項目收購的具體操作，規(guī)定在限房價項目辦理施工許可后，即可對該項目可售住房的市場價格進行評估；北京市保障房中心收購限房價項目時應在限期內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位付清全部收購款；確定收購與否的銷售限價與評估價比值，在實施過程中可根據(jù)市場變化和銷售情況適當調(diào)整。

據(jù)了解，2016年北京在“930”樓市調(diào)控政策中，推出了“限房價、競地價”的土地出讓方式?！锻ㄖ分赋?，本次這一政策出臺的目的是切實保障限房價項目的住房是用來住的這一宗旨。 

附：關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知

（征求意見稿）

各有關(guān)單位：

為貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門<關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>的通知》（京政辦發(fā)〔2016〕46號）和《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）等文件規(guī)定，現(xiàn)就加強本市“限房價、控地價”方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項目中可售住房的銷售管理通知如下：

一、 本通知所稱限房價項目，是指按本市“限房價、控地價”方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項目。

二、 在限房價項目辦理施工許可后，由北京市房地產(chǎn)市場管理事務中心會同北京市保障性住房建設(shè)投資中心（以下簡稱“市保障房中心”）對該項目可售住房的市場價格進行評估，形成評估價。

三、 根據(jù)限房價項目可售住房在土地出讓時的銷售均價的限價（以下簡稱“銷售限價”）與評估價之比不同，分別按以下方式銷售：

（一）比值高于設(shè)定比例的，由開發(fā)建設(shè)單位面向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售，所售住房為商品房，但應取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易；

（二）比值不高于設(shè)定比例的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額；

（三）設(shè)定比例暫定為85%，在實施過程中可根據(jù)市場變化和銷售情況適當調(diào)整。

四、 市保障房中心收購限房價項目時，應與開發(fā)建設(shè)單位簽訂收購協(xié)議，明確各自權(quán)利、義務，并應在購房合同開始網(wǎng)簽之日起十個月內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位付清全部收購款。

五、 市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時，項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。

具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。

六、 市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，其公告、網(wǎng)上申購、購房資格審核、購房確認等按《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）執(zhí)行。

七、 本通知自發(fā)布之日起實施，所涉及的共有產(chǎn)權(quán)住房的有關(guān)規(guī)定與《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）不一致的，以本通知為準。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會