央視網消息：針對北京萬科翡翠書院“月租金最低1.5萬、10年租金180萬元起”的報道引發(fā)的關注和議論，北京市住建委相關負責人近日表示，競自持租賃住房，企業(yè)只許租不許售。

承租人只能租住不能獲得產權

企業(yè)競自持的租賃住房，在70年土地使用權期限內，開發(fā)建設主體無論自持項目，還是將項目轉讓給新受讓主體，都只能出租，不能出售或變相以租代售等；承租人租賃此類住房，無論租賃期限和續(xù)租次數(shù)多少，都只能獲得使用權，不能獲得產權。另外，也提醒承租人，我們鼓勵租賃雙方建立長期穩(wěn)定的租賃關系，但建議承租人一次性支付租金期限不宜過長，否則過程中發(fā)生的與產權主體相關的變化等因素，可能給承租人帶來不必要的困擾和損失。有關媒體近期報道過多起類似案例。

北京萬科翡翠書院涉嫌以租代售

近日，關于北京自持租賃住房項目萬科翡翠書院推出“月租金最低1.5萬、10年租金180萬元起”的租賃產品的報道引發(fā)廣泛關注。萬科翡翠書院項目位于北京市海淀區(qū)北清路與永澄北路交匯處北1000米處。2016年，萬科通過現(xiàn)場競拍取得該項目，100%自持租賃。據了解，為了回籠資金，該項目將啟動預租： 90平方米三居室的月租金為1.5萬至1.8萬元，180平方米以上的復式四居室月租金為3萬至4萬元，租期10年，租客需提前一次性支付租金180萬元-480萬元。

對此，中央財經大學法學院院長尹飛表示，萬科仿照商品房預售創(chuàng)設出“預租”，這種做法存在巨大的風險。所謂預租與通常的租賃不同，顯然是模仿預售而創(chuàng)設的。目前《城市房地產管理法》《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章政策中沒有任何類似預售制度、維護承租人利益的特別規(guī)定。該項目最快也得到2020年才能入住，租客提前兩年支付那么一大筆租金，面臨很大的風險。

北京正在研究發(fā)展租賃型職工集體宿舍的工作意見

去年北京制定的5年50萬套租賃住房供應計劃，目前已確定39個、203公頃集體土地租賃住房項目，其中8個項目已取得立項手續(xù)。大量租賃住房的建設，將對穩(wěn)定本市住房租金起到主導作用。同時，按照北京市委市政府部署，北京住建委正在會同相關部門抓緊研究發(fā)展租賃型職工集體宿舍的工作意見，有效滿足城市運行服務保障人員和外來務工人員的租住需求。

北京將持續(xù)開展執(zhí)法檢查

租賃市場監(jiān)管方面，北京市住建委將持續(xù)開展執(zhí)法檢查，嚴厲打擊哄抬租金、擾亂市場、侵害承租人權益的中介機構，積極配合相關部門實施治理“黑中介”行動，凈化租賃市場環(huán)境，保護承租人的合法權益。（來源：央視新聞客戶端 央視記者 楊瀟）