今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開啟新一輪調(diào)控，本輪調(diào)控成為2016年“930”政策后掀起的第五輪樓市調(diào)控。據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年前3個(gè)月，全國(guó)主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已超過(guò)76次，疊加4月份青島、海南等地的調(diào)控措施，年內(nèi)各地累計(jì)出臺(tái)的樓市調(diào)控措施已超過(guò)80次。

首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，整體來(lái)看，今年出臺(tái)的各項(xiàng)樓市調(diào)控舉措，其共性體現(xiàn)在“短期調(diào)控目標(biāo)不變”。2018年樓市調(diào)控的主基調(diào)依然是“房住不炒”，并在此基礎(chǔ)上加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。因此，無(wú)論是近期大連、沈陽(yáng)等地出臺(tái)的限購(gòu)政策，還是海南樓市限購(gòu)政策全面升級(jí)，都是在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，意在撲滅炒房“死灰復(fù)燃”的苗頭。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，在越來(lái)越密集的樓市調(diào)控政策下，全國(guó)房?jī)r(jià)已從2016年的瘋漲期逐漸冷卻下來(lái)。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.6%，二手房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。并且在70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)中，深圳、福州、南京、無(wú)錫、鄭州、北京、泉州、合肥、杭州和上海10個(gè)城市房?jī)r(jià)均出現(xiàn)同比下跌。

但要注意的是，雖然熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)有所下降，但從70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)波動(dòng)情況來(lái)看，3月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量卻在增加。在此背景下，3月份以來(lái)一大波樓市調(diào)控政策接踵而來(lái)。

張波表示，從今年各地出臺(tái)的樓市調(diào)控政策來(lái)看，雖然都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，使其回歸居住屬性，但政策的側(cè)重點(diǎn)有所不同，如武漢2月份推行首套剛需人群優(yōu)先選房模式后，3月份長(zhǎng)沙、成都等地的“剛需優(yōu)先”保障措施也隨之而來(lái)。此外，還有杭州購(gòu)房搖號(hào)政策的出臺(tái)，通過(guò)這種方式能夠切實(shí)規(guī)范商品房交易，從源頭杜絕收取“茶水費(fèi)”等不良行為。

談及未來(lái)樓市調(diào)控力度，首席市場(chǎng)分析師許小樂告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，未來(lái)樓市調(diào)控力度是否會(huì)繼續(xù)加碼，主要取決于前期的政策調(diào)控效果。如北京、天津等地在調(diào)控后均價(jià)有明顯下跌，市場(chǎng)氛圍較為理性，但在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下部分需求被壓制，因此今后大概率會(huì)保持當(dāng)前調(diào)控政策不放松，再輔以供應(yīng)端繼續(xù)發(fā)力，既鞏固前期調(diào)控成果，又使購(gòu)房需求有序釋放。而對(duì)于部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲仍然較快，市場(chǎng)升溫跡象明顯的地區(qū)如成都、西安等地，不排除后期政策有加碼的可能性。