一線城市新房?jī)r(jià)格低于去年同期水平

2018年首月的樓市依然穩(wěn)字當(dāng)頭。1月份全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.3%，同比增幅為5.4%，均保持了正增長(zhǎng)、幅度變小的態(tài)勢(shì)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，幅度變小說(shuō)明市場(chǎng)調(diào)控效果顯現(xiàn)，正不斷剔除房?jī)r(jià)泡沫，類似趨勢(shì)預(yù)計(jì)第一季度都會(huì)延續(xù)；正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)說(shuō)明當(dāng)前樓市整體未完全進(jìn)入降價(jià)區(qū)間。

在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策繼續(xù)作用下，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定。

從環(huán)比看，有南京、合肥等7個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間。從同比看，有北京、天津等11個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至3.4個(gè)百分點(diǎn)之間，這些城市新建商品住宅銷售價(jià)格低于上年同期水平。

另外就是，除廣州外，北京、上海、深圳3個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降。

“過(guò)去31個(gè)月中，一線城市房?jī)r(jià)保持了同比正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但目前首次出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，信號(hào)意義大?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)記者表示，數(shù)據(jù)體現(xiàn)了部分一線城市房?jī)r(jià)已跌至低于2017年初的水平，后續(xù)一些二三線城市也存在這樣的可能。

春節(jié)前返鄉(xiāng)置業(yè)影響 三四線樓市略升溫

分城市看，70城中新房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)的城市有13個(gè)，持平5個(gè)，上漲52個(gè)，上漲城市數(shù)量有所減少，很大程度上也說(shuō)明1月份各類城市房?jī)r(jià)管控積極有效。

在安居客首席分析師張波看來(lái)，當(dāng)前樓市兩極分化更為明顯。

“以北京、上海為代表的一線城市成交量繼續(xù)下滑，而三四線城市卻有所升溫?！睆埐ㄕf(shuō)，受返鄉(xiāng)置業(yè)影響，1月份三四線城市新房和二手房搜索熱度環(huán)比上升了2.2%，預(yù)計(jì)這將繼續(xù)拉動(dòng)2月樓市兩極分化的表現(xiàn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的同時(shí)，二三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但漲幅有所回落。一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降；二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比漲幅回落0.1百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，樓市調(diào)控并未停歇。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截止目前，2018年已超過(guò)40個(gè)城市與部門發(fā)布了相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，發(fā)布的政策內(nèi)容超過(guò)50次。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，2018年將是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立的關(guān)鍵年份，在2017年調(diào)控基礎(chǔ)上，要建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，關(guān)鍵是要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)關(guān)系。