2月24日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年1月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份房價上漲的城市數(shù)量有所減少。去年12月份有57個城市上漲，1月份則為52個。

業(yè)內(nèi)專家認為，這在很大程度上說明1月份各類城市依然在房價管控上是積極有效的。

一線城市新房價格由漲轉(zhuǎn)降

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，僅廣州同比上漲3.7%；上海同比下降0.2%；北京、深圳則分別同比下降1.2%、3.4%。

按照統(tǒng)計局的初步測算，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續(xù)16個月回落，本月比上月回落0.5個百分點。

易居研究院智庫中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，這是32個月以來一線城市首次房價同比負增長，同時一線城市新房價格已跌回去年水平。這是否意味著一線城市房地產(chǎn)市場拐點降至？

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，一線城市的拐點其實已經(jīng)到來，因為這個數(shù)據(jù)的變動是有邏輯基礎(chǔ)的，這和2017年一線城市購房政策較為嚴厲等有關(guān)，所以實際上政策效應(yīng)釋放，會帶來房價泡沫的剔除。另外觀察歷史數(shù)據(jù)，一線城市往往是領(lǐng)頭羊，其數(shù)據(jù)下跌會帶動全國其他城市數(shù)據(jù)的下跌。

不過也有專家認為，一線城市新房價格數(shù)據(jù)下跌并未是市場化的結(jié)果，拐點論并不成立。

社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認為，從統(tǒng)計的價格數(shù)據(jù)來看房地產(chǎn)市場的真實情況意義并不大。他指出，“過去這一年多時間各地政府出臺嚴厲的調(diào)控政策，特別是針對新建商品住宅的價格管制使得新房價格受到了嚴格的控制，因此價格反映出來的意義并不大。”

交大房地產(chǎn)研究所副所長李驍也認為這并非是拐點。李驍指出，過去一年半時間政府通過對金融以及房地產(chǎn)領(lǐng)域雙整頓的行政力量強制干預(yù)了房地產(chǎn)市場價格快速上漲的情況。動用了包括限制房價、限制轉(zhuǎn)讓、價格監(jiān)管等手段來壓制房價，但這并非是市場化的結(jié)果，并不健康。在他看來，長效化的機制并未出臺，一旦調(diào)控政策放松，房價很可能就會反彈。

15個熱點城市中11個城市價格低于上年同期水平

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，15個熱點城市中，有7個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；深圳、杭州和福州3個城市持平。從同比看，有11個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至3.4個百分點之間，這些城市新建商品住宅銷售價格低于上年同期水平。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對此解讀稱，1月份，在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策繼續(xù)作用下，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定，其中11個城市價格低于上年同期水平。

另外一方面，70個大中城市中一線城市住宅銷售價格環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，15個熱點城市中，有11個城市新建商品住宅價格出現(xiàn)下降，僅廈門、濟南、武漢、廣州四個城市同比上漲。

統(tǒng)計局監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價格降幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別比上月回落0.3和0.2個百分點；三線城市環(huán)比漲幅分別回落0.1和0.2個百分點。

具體而言，70個大中城市中，環(huán)比增幅最大的三個城市為大連、昆明和襄陽。而從同比增幅來看，深圳、無錫和福州的下跌幅度是最大。

對此，嚴躍進指出，很大程度上說明了一點，深圳等城市持續(xù)性的樓市調(diào)控正積極顯現(xiàn)出來，正體現(xiàn)出當前房地產(chǎn)市場去杠桿和穩(wěn)房價的導(dǎo)向。