經(jīng)過去年“9·30”以來的這一輪調(diào)控,大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場正在回歸理性。國家統(tǒng)計局最近公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,房價同比下降的城市數(shù)量大量增加。其中,10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前。

但在一些地方,不少開發(fā)商希望調(diào)控能緩一緩節(jié)奏,以便在下一波快漲行情里大賺一筆。這樣的想法不現(xiàn)實,不可取。正如住建部、國土資源部和中國人民銀行三部門近日所提醒的,房地產(chǎn)調(diào)控不能有“喘口氣、歇歇腳”念頭。

這是因為,雖然目前房價呈現(xiàn)積極變化,但只是回歸合理水平的開始。這些年來,無論是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,還是相關(guān)學者,均認為房價存在泡沫。如果房價不回歸合理水平,房地產(chǎn)風險就是存在的。只有調(diào)控力度不放松,才能減少乃至排除風險。

炒房盛行是房價虛高的原因之一。為此,2016年12月份召開的中央經(jīng)濟工作會議提出“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,黨的十九大報告再次予以重申。只有擠出樓市炒房客,房子才能回歸居住功能。但從現(xiàn)實情況看,在一些地區(qū)炒房客還沒有真正退場。

過去10多年來,從全國各大城市來看,房價均呈現(xiàn)不同程度上漲,再加上居民缺少安全、高回報的投資渠道,房子被很多人當成最佳投資品。假如調(diào)控力度放松,房價反彈的可能性極大,過去已有這方面的教訓。唯有保持調(diào)控定力,才能鞏固調(diào)控成果,防止房價反彈。此前,消費貸等一些不合規(guī)的貸款流入樓市,給金融安全埋下隱患。由此看,調(diào)控力度不放松,有利于金融安全。

從法規(guī)政策層面看,調(diào)控也不能放松。因為目前約束樓市的主要是臨時性政策,房產(chǎn)稅等長效政策還沒有出臺。假如現(xiàn)在調(diào)控“歇歇腳”,在制度建設還沒有完善的情況下,如果房價反彈,只能再次實施調(diào)控,成本會更大。

因此,有關(guān)部門提醒各地不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭很有必要。這也向開發(fā)商、炒房客等發(fā)出了明確信號,即不要幻想調(diào)控會放松。各地政府部門也不要有樓市調(diào)控該“喘口氣、歇歇腳”的念頭,盡快丟掉土地財政的念想。此外,排除房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融風險,還需要加快財稅改革,加快相關(guān)立法,盡快建立起房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。(作者:馮海寧)