近日，北京市住建委等多部門起草了《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》，并向社會公開征求意見。所謂共有產(chǎn)權住房，簡單來說，就是一套房子，政府和購房人各持有一定比例的產(chǎn)權，該做法引發(fā)輿論廣泛關注。

網(wǎng)民紛紛為這項惠民政策點贊，并表示，推出共有產(chǎn)權住房是解決百姓安居問題的有益嘗試，可以滿足“夾心層”的住房需求，也使住房保障工作更具普惠性。要確保政策精準落地、精準實施,還應加大供應量，完善相關制度細節(jié)。

落實“住有所居”

“北漂十多年，錯過了自住房，錯過了公租房，共有產(chǎn)權住房的低門檻讓我感到離安居夢更近了!”網(wǎng)民“愛莉”說出多數(shù)無房人的心聲。

網(wǎng)民“王彭師傅”表示，共有產(chǎn)權有利于建立“購租并舉”的住房制度，減輕購房壓力。部分產(chǎn)權的“使用權”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，最大限度支持一線城市“夾心層”住房需求，實現(xiàn)“住有所居”的夢想。

此外，共有產(chǎn)權住房從供應、持有和轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)都體現(xiàn)了保障功能。網(wǎng)民“舒心萍”表示，共有產(chǎn)權從購買到出租、產(chǎn)權退出，完全基于契約精神，按照市場方式進行，避免了直接干擾價格帶來的種種弊端。此外，共有產(chǎn)權房是“半開放”運行，在一定程度上還起到了“二次分配”的作用。

網(wǎng)民“CC@跳一跳”表示，相比自住房，共有產(chǎn)權政策設計上更加靈活、規(guī)范。政策通過職住平衡、屬地原則以及“不轉(zhuǎn)讓無需補差價”的規(guī)定讓房屋回歸居住屬性，不會因供應項目位置較為偏遠以及住房品質(zhì)和配套建設跟不上而被迫購而不住，更不會因受整體市場波動的影響而出現(xiàn)滯銷。

期待精準落地

有網(wǎng)民表示，共有產(chǎn)權房的出現(xiàn)，是均衡住房資源、解決城市無房者住房困難的新舉措，其精準落地需要完善制度設計，細化實施細則。

網(wǎng)民“程赤兵”表示，共有產(chǎn)權住房政策在推行過程中,必須做到政策透明、公開公正。政府有必要回答獲取房屋產(chǎn)權的資金從何而來、收益又歸向何方、將來出現(xiàn)風險又如何化解等問題。

此外，網(wǎng)民“葉傾傾”表示，由于共有產(chǎn)權住房存在一定的“利益”空間,就需要防止有人借機“蠶食”。在政策正式實施之前,須完善制度設計，細化實施細則,包括申請準入機制、土地產(chǎn)權的界定原則、房產(chǎn)評估標準、合理的轉(zhuǎn)讓方式等等。

也有網(wǎng)民表示，在有限的資源背景下，保障政策能否精準落地，還取決于住房供應、人口控制等多方面因素。共有產(chǎn)權住房政策的推進，和城市其他配套政策也是互相呼應的。