澳門特區(qū)政府4日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布從次日起調(diào)整澳門居民非首次置業(yè)和非澳門居民置業(yè)及剛買樓花（期房）的按揭比例，而首次置業(yè)的澳門居民將不受影響。

推出新政

這次推出的四項(xiàng)新措施主要對(duì)非首次置業(yè)的澳門居民及非澳門居民的銀行按揭比例作出調(diào)整，包括住宅現(xiàn)樓或未落成的樓花，物業(yè)價(jià)值按澳門元（下同）330萬(wàn)以下、330萬(wàn)至600萬(wàn)、600萬(wàn)至800萬(wàn)、800萬(wàn)元以上共分四級(jí)，按揭貸款比例收緊一至兩成不等。當(dāng)局表示，新措施的推出旨在遏抑熾熱的投資行為，促進(jìn)住宅市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，協(xié)助銀行妥善做好相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)管理。今后會(huì)繼續(xù)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化情況，不排除在有需要時(shí)進(jìn)一步采取措施。

由于事出突然，加上新聞發(fā)布會(huì)選擇在銀行關(guān)門后舉行，令有心買樓的非首次置業(yè)人士打消趕末班車念頭。澳門居民首次置業(yè)，是指貸款申請(qǐng)人不擁有屬于居住用途的本地不動(dòng)產(chǎn)50％或以上的所有權(quán)，但不包括通過(guò)繼承或贈(zèng)予而取得者。貸款申請(qǐng)人須向銀行遞交由財(cái)政局發(fā)出的“豁免財(cái)產(chǎn)移轉(zhuǎn)印花稅通知書(shū)”及銀行所需的其他補(bǔ)充資料，以證明其符合采用首次置業(yè)按揭成數(shù)的資格。

調(diào)控樓市

由于土地資源稀缺，加之政府公屋供不應(yīng)求，澳門房?jī)r(jià)在博彩收入狂飆的前些年，亦經(jīng)歷了瘋狂的上漲。因此政府在2011年開(kāi)始陸續(xù)推出收緊按揭比例、加征特別印花稅和額外印花稅等措施，但房?jī)r(jià)真正停止瘋漲甚至轉(zhuǎn)而下跌，則是跟隨賭收“一榮俱榮，一損俱損”。

澳門統(tǒng)計(jì)暨普查局的數(shù)據(jù)顯示，澳門住宅交易市場(chǎng)自2014年第四季開(kāi)始調(diào)整，到去年第二季開(kāi)始回升。今年第一季整體住宅樓價(jià)與去年同期相比上升兩成，與去年第四季相比上升4．7％，交易數(shù)量明顯增加。而澳門財(cái)政局的數(shù)據(jù)則顯示，住宅買家基本是澳門居民，占所有交易的98．9％，法人和非澳門居民只占1．1％。在買家為澳門居民的交易中，買家在購(gòu)買單位時(shí)已擁有一個(gè)或以上住宅單位的交易超過(guò)一半，占了總交易的50．7％。

隨著內(nèi)地樓市限購(gòu)、香港加稅辣招等周邊城市“打樓”措施或影響房?jī)r(jià)因素接踵而至，澳門房市“一枝獨(dú)秀”，增加了投資客對(duì)澳門房產(chǎn)的投資需求。因此澳門特區(qū)行政長(zhǎng)官崔世安早前在立法會(huì)答問(wèn)大會(huì)上就已“放風(fēng)”：由于樓價(jià)已回升到回歸以來(lái)的最高水平，需要出手時(shí)必定會(huì)出手。

回歸理性

對(duì)于此次出臺(tái)措施的評(píng)價(jià)和預(yù)后，社會(huì)各界見(jiàn)仁見(jiàn)智。

澳門青年研究協(xié)會(huì)會(huì)員大會(huì)主席龐川認(rèn)為，新辣招對(duì)澳門住宅市場(chǎng)的發(fā)展具有正面作用，可有效壓制投資，有利樓市長(zhǎng)期健康發(fā)展，讓真正用家受惠。此外，新措施相對(duì)溫和，更重要的意義是向市場(chǎng)發(fā)出一種政府堅(jiān)定維護(hù)樓市健康發(fā)展的信號(hào)。

澳門最大的社團(tuán)組織——街坊總會(huì)房屋關(guān)注小組召集人梁桂萍認(rèn)為，政府辣招除有效壓抑樓價(jià)、打擊投機(jī)炒賣，更重要的是讓樓市回歸理性，有利房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。但單靠一兩招辣招顯然不夠，促請(qǐng)政府繼續(xù)密切關(guān)注樓市走向，必要時(shí)再推辣招維持樓市健康，如對(duì)非本地居民及持有多個(gè)物業(yè)的本地居民征收房屋稅，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)成為真正的用家市場(chǎng)。

澳門立法會(huì)議員何潤(rùn)生及宋碧琪在受訪時(shí)均認(rèn)為，此次出臺(tái)的措施僅為調(diào)整非首置的按揭成數(shù)，“唔夠辣”甚至“無(wú)辣味”，希望政府遏止私樓投機(jī)炒賣，對(duì)非首置引入累進(jìn)稅制，根據(jù)持有物業(yè)數(shù)量階梯式課稅。

澳門聚賢同心協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)梁孫旭表示，希望能夠盡快出臺(tái)“公共房屋需求研究報(bào)告”，善用空置土地增加經(jīng)屋供應(yīng)，加快興建經(jīng)屋速度，并盡快重開(kāi)公屋申請(qǐng)和落實(shí)公屋恒常申請(qǐng)制度，制定控制樓宇租金措施，以實(shí)質(zhì)解決基層、青年及中產(chǎn)的住屋問(wèn)題。（蘇寧）