法律幫辦——依法論曲直 仗義辯是非

未及時披露房屋信息 可作為撤銷房屋買賣合同的事由

鄭州市孫先生咨詢：我有一位親戚最近通過中介從李某手里花600萬元買了一套別墅，由于購房是為兒子結(jié)婚急用，所以價格比市場價還稍高些，現(xiàn)雙方已簽訂了合同，我的親戚已交了大部分房款，還有25萬元尾款約定在辦理完過戶手續(xù)后交清。在準備辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，我的親戚發(fā)現(xiàn)該房屋是李某于一年前以250萬元的價格買的，價格明顯低于市場價太多，我的親戚問李某是怎么回事兒，李某聲稱該房屋是從朋友處買的，當時是為了避稅故意以較低的價格成交。我的親戚感到蹊蹺，就私下到別墅所在的小區(qū)打問，一問還真打聽出事來，原來這套別墅在3年前曾發(fā)生過一起兇殺案，女主人將男主人殺死后也自縊于屋內(nèi)死亡，該房屋之后一直空置，一年前，李某從該夫婦的繼承人手中低價購得該房屋后，曾欲向某小額貸款公司抵押借款300多萬元，據(jù)說該公司一位女性工作人員前去該房產(chǎn)處實地考察時，卻在屋內(nèi)樓梯處滑落摔成骨折，傷得不輕，最終李某也沒抵押借款成功。于是該房屋更被傳為“兇宅”。由于我的親戚買這套別墅本來是想給兒子作婚房用的，得知這一情況后，更是不想購買此房屋，與李某協(xié)商退房事宜被拒絕。于是我的親戚又到一位律師處咨詢，了解自己能否以該房屋為“兇宅”的名義訴至法院退房，該律師稱因“兇宅”是封建迷信的說法，一般不會得到法院的支持，我的親戚該怎么辦？

法律幫辦：在司法實踐中，對于未披露傳統(tǒng)意義上的“兇宅”信息的房屋買賣行為是否可撤銷，有兩種不同認識。有的認為，“兇宅”是一種迷信觀念，不應(yīng)據(jù)此撤銷；也有的認為“兇宅”信息客觀上會影響交易價格，如不真實披露，會影響購房人的判斷，應(yīng)允許根據(jù)個案實際情況和對價格的影響程度予以撤銷?！胺蓭娃k”傾向于后者。

《合同法》規(guī)定,一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。本案中，李某于一年前購買案涉房屋時價格明顯低于市場價格，而現(xiàn)在孫先生的親戚從李某處購買該房價格與現(xiàn)在的市場價格相當，甚至稍高；李某購房時知曉其中曾發(fā)生兇殺案件，而孫先生的親戚在購房時并不知情。故李某是否披露兇殺案信息對其與孫先生的親戚之間合同能否訂立，或訂立條件產(chǎn)生了實質(zhì)性影響，按誠實信用原則，李某應(yīng)向?qū)O先生的親戚披露該信息，現(xiàn)李某未予披露，并因此取得稍高于市場價格的轉(zhuǎn)讓價格出售該房屋的利益，其行為已非單純保持沉默，已涉嫌構(gòu)成欺詐?！胺蓭娃k”傾向于認為，出賣人對明知且已實際對房屋轉(zhuǎn)讓價格產(chǎn)生足以動搖締約意思或條件的“兇宅”信息負有信息披露義務(wù)，否則涉嫌欺詐。本案中，孫先生的親戚可以請求人民法院判決撤銷本次房屋買賣合同，要求李某返還已收購房款。