央廣網(wǎng)北京7月14日消息（記者張棉棉）據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，全球知名房地產(chǎn)咨詢公司萊坊近日公布，去年一季度至今年一季度全球150大城市房?jī)r(jià)變動(dòng)狀況。綜合統(tǒng)計(jì)，這些城市今年第一季房?jī)r(jià)平均上漲4.5%，榜單里面共4個(gè)中國(guó)大陸城市名列前10名。

根據(jù)全球最新150大城市房?jī)r(jià)漲幅排名，深圳以62.5%勇奪第一，上海、南京、北京等3個(gè)城市躋身前10名。特別是南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的搶地舉牌速度，連“電腦都趕不上”。拍賣員甚至喊停降溫。廣州房?jī)r(jià)漲幅也以15.3%名列第13名，超越英國(guó)倫敦。

據(jù)了解，近期南京舉行了下半年度首場(chǎng)土地拍賣會(huì)，有5塊因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)價(jià)觸碰到最高價(jià)，導(dǎo)致“熔斷”流標(biāo)，更因?yàn)榻ㄉ膛e牌競(jìng)價(jià)速度太快，“電腦都跟不上節(jié)奏”，可見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)搶地?zé)峤j(luò)。在廈門(mén)市，廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局自15日起，將調(diào)整住房信貸政策，特別是針對(duì)民眾名下有一筆房貸未繳完，或者有兩筆及以上房貸的紀(jì)錄人，自備款比例從房?jī)r(jià)的4成調(diào)高至6成等，限制投資客意味非常明顯。有專家評(píng)估，廈門(mén)限貸令應(yīng)該無(wú)法起到有效效果，因?yàn)槌捶空卟粫?huì)在乎自備款比例增加10%或20%，所以，不至于讓房?jī)r(jià)有太大變化。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平分析認(rèn)為，大部分三、四線城市土地出讓受到限制，新開(kāi)工規(guī)模難以大幅提升，對(duì)房地產(chǎn)投資將產(chǎn)生一定抑制作用，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)環(huán)境更加險(xiǎn)峻，貸款不良率恐怕會(huì)不斷增加。重點(diǎn)城市實(shí)施房市調(diào)控政策，建筑開(kāi)發(fā)商得注意避免陷入到資金困局，特別是以高溢價(jià)拿地的企業(yè)，可能會(huì)面臨資金鏈斷裂或債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。