中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊（記者　韓璐）?。丛拢玻叭丈衔纾瑖?guó)家稅務(wù)總局舉行新聞通報(bào)會(huì)，對(duì)于即將于５月１日全面推開(kāi)的營(yíng)改增試點(diǎn)工作進(jìn)行了介紹。

　　根據(jù)此前財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，自２０１６年５月１日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅（以下稱營(yíng)改增）試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。關(guān)于受到普遍關(guān)注的二手房的租售，通知規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，增值稅稅率為１１％。

　　隨著營(yíng)改增試點(diǎn)全面推開(kāi)的日期一天天臨近，本次稅改對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響正受到越來(lái)越多的關(guān)注。

　?。丛拢保比?，住建部召開(kāi)的全國(guó)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增工作電視電話會(huì)議上，部長(zhǎng)陳政高強(qiáng)調(diào)應(yīng)充分認(rèn)識(shí)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增在這次稅制改革中的重要性?！皟蓚€(gè)行業(yè)２０１５年繳納的營(yíng)業(yè)稅占全國(guó)營(yíng)業(yè)稅總額的５８％，在這次稅改中舉足輕重。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增，有利于推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，有利于促進(jìn)企業(yè)提高管理水平，有利于規(guī)范市場(chǎng)秩序，還有利于加快房地產(chǎn)業(yè)去庫(kù)存的步伐。”——同時(shí)他強(qiáng)調(diào)，做好跟蹤分析和調(diào)查研究工作，加強(qiáng)與財(cái)稅部門溝通，不斷完善建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的營(yíng)改增政策，確保兩個(gè)行業(yè)稅負(fù)只減不增。

　　財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌指出，全面推開(kāi)營(yíng)改增是本屆政府成立以來(lái)規(guī)模最大的一次減稅，有利于增加企業(yè)活力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力?？紤]到建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的重要性和特殊性，這次稅改對(duì)兩個(gè)行業(yè)的營(yíng)改增政策作了一些特殊安排，以保證整個(gè)行業(yè)稅負(fù)只減不增。

　　減稅雖有紅利，但市場(chǎng)似乎并不想等待。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的數(shù)據(jù)，２０１６年１－３月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資１７６７７億元，同比名義增長(zhǎng)６．２％（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)９．１％），增速比１－２月份提高３．２個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資１１６７０億元，增長(zhǎng)４．６％，提高２．８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為６６．０％。

　?。保吃路荩唐贩夸N售面積２４２９９萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)３３．１％，增速比１－２月份提高４．９個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)３５．６％，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)３４．４％，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)８．５％。商品房銷售額１８５２４億元，增長(zhǎng)５４．１％，增速提高１０．５個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)６０．３％，辦公樓銷售額增長(zhǎng)６９．４％，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)８．２％。

　　投資銷售兩旺的局勢(shì)在一季度越來(lái)越明顯，價(jià)格方面更是虛火難降：根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)，２０１６年１－３月，全國(guó)商品房和住宅銷售均價(jià)分別為７６２３元／平方米和７４００／平方米，同比漲幅分別擴(kuò)大３．７％和３．９％。特別是３月，百城均價(jià)１１３０３０元／平方米，環(huán)比上漲１．９％，漲幅較上月擴(kuò)大了１．３個(gè)百分點(diǎn)。

　　營(yíng)改增倒計(jì)時(shí)之際，一線城市樓市的“暖春”眼看正往“炎夏”發(fā)展，是無(wú)奈的剛需、“資產(chǎn)荒”下的羊群效應(yīng)、投資需求的膨脹、金融杠桿的刺激都是其原因。一線城市樓市的高位運(yùn)行，卻難以掩蓋三四線城市嚴(yán)峻的庫(kù)存以及繼續(xù)分化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和矛盾。