專家表示，公積金已成加速消化庫存壓力的重要工具，向外界傳遞出各地政府積極推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存的強(qiáng)烈信號(hào)

主持人沈明：樓市去庫存是地方兩會(huì)的高頻詞，最近也頻頻有相關(guān)政策出臺(tái)，比如降低首付比例，放寬住房公積金提取條件，交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)優(yōu)惠，利用存量房發(fā)展旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等等，各種招數(shù)對(duì)樓市會(huì)有哪些影響？本報(bào)今日聚焦這一話題。

■本報(bào)記者 孫 華

“公積金已成加速消化庫存壓力的重要工具，向外界傳遞出各地政府積極推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存的強(qiáng)烈信號(hào)?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，商品房待售面積的不斷增加，可以說是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的隱患之一，這個(gè)現(xiàn)象在2015年年初就已經(jīng)顯現(xiàn)。政府已經(jīng)采取了包括公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款首付比例、松綁外資進(jìn)入樓市等手段，其中推進(jìn)異地貸款等也成為各地公積金新政的“標(biāo)配”。

公積金政策方面，從中央層面上看，完善公積金制度的一系列政策連續(xù)推出。1月20日，住建部發(fā)布了《關(guān)于加快建設(shè)住房公積金綜合服務(wù)平臺(tái)的通知》，要求直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列城市以及部分條件較好的設(shè)區(qū)城市，應(yīng)當(dāng)在2016年年底前基本建成住房公積金綜合服務(wù)平臺(tái)。其他設(shè)區(qū)城市應(yīng)當(dāng)在2017年年底前基本建成住房公積金綜合服務(wù)平臺(tái)。其中，青海、湖北、寧夏、四川等地要先行先試；2月17日晚，人民銀行聯(lián)合住建部、財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率，即1.5%。

多地政府也積極響應(yīng)中央政策，多地區(qū)針對(duì)各地方自身情況對(duì)公積金政策進(jìn)行調(diào)整，其中調(diào)整范圍涉及首付比例、最高貸款額度及年限、異地貸款、存繳范圍、提取管理等多個(gè)方面。

據(jù)報(bào)道，近期，江西省發(fā)布的助力樓市去庫存的20條措施中，專門提到要“大力釋放住房公積金”。江西省還實(shí)施了全省住房公積金貸款“一體化”政策。凡是在全省住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在省內(nèi)所有城市購買住房時(shí)，均可向購房地住房公積金管理中心申請(qǐng)異地購房貸款。

“異地貸款等地方公積金新政是房地產(chǎn)去庫存政策進(jìn)一步推進(jìn)的綜合配套措施之一，會(huì)刺激更多的人購房。受益于地產(chǎn)政策春風(fēng)頻吹，房地產(chǎn)股迎來基本面實(shí)質(zhì)利好，中線角度將迎來估值修復(fù)行情?！鄙钲谇昂?fù)金基金管理有限公司董事長陳曉陽在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。