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不動產(chǎn)登記滿月:二手房市場普遍升溫 未現(xiàn)"拋房潮"

2015年04月01日 09:11 | 來源:中國新聞網(wǎng)
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  中新網(wǎng)4月1日電(房產(chǎn)頻道 馬榕)距離3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施已滿一個月,配套細(xì)則草案也于3月26日開始向全社會征求意見,如何登記等操作性問題得到進(jìn)一步明確。

  值得關(guān)注的是,此前被市場認(rèn)為將加速二手房拋售的不動產(chǎn)登記制度,在落地以來對樓市的影響并不明顯。多位房地產(chǎn)市場分析人士表示,3月份以來,杭州、西安等不動產(chǎn)登記試點(diǎn)城市二手房市場普遍升溫,但主要原因是受到降準(zhǔn)、降息等利好影響,不動產(chǎn)登記影響較小,“拋房潮”現(xiàn)象也并未出現(xiàn)。

  細(xì)則草案出臺不動產(chǎn)登記進(jìn)一步完善

  自3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施以來,不動產(chǎn)登記制度持續(xù)推進(jìn),不僅各地登記機(jī)構(gòu)加速組建,作為暫行條例配套規(guī)定的《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則(草案征求意見稿)》也于3月26日開始向全社會征求意見。

  相比之前僅有35條規(guī)定的《不動產(chǎn)登記暫行條例》,細(xì)則增加到了八章共137條,對此前民眾關(guān)心的“是否必須登記”、“如何登記”、“登記資料誰可查詢”等問題作出詳細(xì)規(guī)定。

  依據(jù)細(xì)則,不動產(chǎn)進(jìn)行登記時原則上遵循自愿原則,登記部門并不強(qiáng)制執(zhí)行。但曾參與不動產(chǎn)登記暫行條例及實(shí)施細(xì)則起草工作的清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯在接受媒體采訪時表示,如果不登記,會面臨在法律上沒有得到房屋的所有權(quán)、房子可能被他人“一房二賣”等法律風(fēng)險(xiǎn)。

  細(xì)則指出,不動產(chǎn)登記的一般程序分四步走,即申請、受理、審核、登簿。此外,細(xì)則對三類可查詢登記信息主體——不動產(chǎn)的權(quán)利人、厲害關(guān)系人、有關(guān)政府機(jī)的范圍和條件也作出細(xì)化。如厲害關(guān)系人只限查有厲害關(guān)系部分,國家機(jī)關(guān)限于與調(diào)查事項(xiàng)有關(guān)的資料等。

  二手房市場升溫試點(diǎn)城市未見“拋房潮”

  不動產(chǎn)登記條例實(shí)施滿月,制度進(jìn)一步完善,但其對樓市的影響尚未顯現(xiàn)。多位市場分析機(jī)構(gòu)人士向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,3月以來,西安、杭州、南京等首批試點(diǎn)城市二手房交易量普遍升溫,但并未出現(xiàn)之前不少人預(yù)測的“拋房潮”現(xiàn)象。

  以杭州為例,據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù),3月以來二手房簽約量明顯增多,前22天成交兩千余套,相較2月同期增幅約達(dá)115%。西安、大連、南京等試點(diǎn)城市二手房市場成交量也出現(xiàn)不同程度的上漲。

  不過,在業(yè)內(nèi)人士看來,多地二手房市場掛牌量、成交量的上浮,很大程度上是緣于降準(zhǔn)、降息等樓市政策的放松,以及市場的正常波動,不動產(chǎn)登記影響甚微。“近兩年樓市低迷,買房人剛需占很大比例,投資型的買房人比較少,所以不管是二手房市場、還是新房市場,不動產(chǎn)登記實(shí)施影響都不大。”一位二手房房產(chǎn)中介人士分析。

  另有多位二手房中介人士透露,在3月份回暖的二手房市場中,持有多套待售房屋的人群整體規(guī)模并不是很大,出售房源總量也比較有限。我愛我家市場研究院分析師宋輝也介紹,持有多套房屋業(yè)主賣房的現(xiàn)象一直存在,并沒有明顯增加。

  業(yè)內(nèi):不動產(chǎn)登記短期對樓市影響有限

  “在暫行條例實(shí)施的一個月內(nèi),不動產(chǎn)登記制度效果還不會馬上顯現(xiàn)。”上海易居研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析,不動產(chǎn)登記仍處在逐漸推進(jìn)過程中,而令持有多套房業(yè)主擔(dān)憂的房地產(chǎn)稅也不會很快出臺,因而市場反應(yīng)平淡。

  多位持有多套房業(yè)主在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時也表示,不動產(chǎn)登記實(shí)施后并沒有將房產(chǎn)變現(xiàn)的打算,更為擔(dān)心的是之后房地產(chǎn)稅的征收。

  另有觀點(diǎn)認(rèn)為,不動產(chǎn)登記很大程度上有利于摸清樓市“家底”,并不會對成交、房價(jià)產(chǎn)生明顯影響。“不動產(chǎn)登記可能在一定程度上影響市場預(yù)期,但其本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策,不會直接影響到樓市。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

  中國指數(shù)研究院研究報(bào)告也指出,不動產(chǎn)登記條例執(zhí)行對象為發(fā)生交易、轉(zhuǎn)讓或抵押行為的不動產(chǎn),并未涉及存量房地產(chǎn),短期內(nèi)對市場影響有限。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

 

編輯:曾珂

關(guān)鍵詞:不動產(chǎn)登記滿月 不動產(chǎn)登記 拋房潮

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