通州文化旅游區(qū)規(guī)劃圖 制圖何將

　　到哈利·波特的魔法世界感受奇幻之旅，到侏羅紀公園進行河流大冒險，即將落戶通州的北京環(huán)球主題公園將為市民提供國際頂尖的主題娛樂項目。記者從北京市發(fā)改委獲悉，北京環(huán)球主題公園項目近日正式獲得國家發(fā)改委批準，項目由首寰公司和美國環(huán)球公司共同投資建設(shè)，建設(shè)地點位于通州文化旅游區(qū)，總投資超過200億元，預(yù)計2019年建成營業(yè)。

　　□發(fā)布

　　項目歷時13年終于落地

　　北京環(huán)球主題公園及輔助設(shè)施位于通州文化旅游區(qū)，臨近京哈高速和東六環(huán)路交會處西北角，面積為120公頃。此外，還將配套建設(shè)一個集多樣零售、餐飲和娛樂設(shè)施于一體的環(huán)球城市大道和迄今為止全球首個以環(huán)球為主題的度假酒店，形成環(huán)球度假區(qū)。度假區(qū)最終占地面積400公頃，后續(xù)開發(fā)也在規(guī)劃研究當(dāng)中。

　　記者了解到，2013年12月，首寰公司和美國環(huán)球公司簽訂了合作框架協(xié)議，按有關(guān)程序向國家上報了項目申請報告。今年9月25日，經(jīng)國務(wù)院審核同意，國家發(fā)改委正式批準了項目申請報告。項目落地后，將成為國內(nèi)第一家環(huán)球主題公園，也是北京建設(shè)的首家國際一流特大型現(xiàn)代主題公園。

　　據(jù)悉，作為世界頂級的主題公園，環(huán)球主題公園項目落戶北京，經(jīng)過了中美雙方多年的接觸和談判。首旅集團自2001年起就開始籌建環(huán)球主題公園項目，經(jīng)過選址、動遷、土地獲取、外部市政條件論證等多重環(huán)節(jié)。“到今年9月25日正式獲得核準，前后歷時13年。”首旅集團、首寰投資董事長段強昨天在項目發(fā)布會上表示。

　　或?qū)⒊雠_配套軌道交通

　　對于通州而言，此次環(huán)球主題公園的確定落戶意義重大。市發(fā)改委相關(guān)負責(zé)人表示，北京環(huán)球主題公園項目的建設(shè)，將加快通州新城規(guī)劃的實施。項目所處的文化旅游區(qū)周邊市政設(shè)施、交通路網(wǎng)、環(huán)境綠化等配套設(shè)施將加快建設(shè)和完善，同時連接市區(qū)和通州新城南部的軌道交通方案正在抓緊研究，將進一步提高環(huán)球主題公園及新城居民的交通出行便利程度。

　　根據(jù)通州區(qū)之前的規(guī)劃，軌道交通M1（八通線M1支線：北起M1線土橋站，南至?xí)箙^(qū)和主題公園）、S6（市郊鐵路：北起密云新城，經(jīng)過懷柔新城、順義新城、通州新城、亦莊新城，南至永樂）都將通過該區(qū)域，并規(guī)劃建立綜合交通換乘樞紐。主要停車場將設(shè)置在臨近高速公路和主干道位置，減輕園內(nèi)的交通負荷，并在綜合服務(wù)區(qū)內(nèi)布置大面積的停車區(qū)，以便相關(guān)商業(yè)、酒店和會展的就近停車。

　　拆遷安置樓已全面開工

　　據(jù)悉，北京環(huán)球主題公園項目隸屬于《北京通州文化旅游區(qū)主題旅游休閑綜合體項目》，后者的相關(guān)拆遷環(huán)節(jié)早已經(jīng)啟動。

　　據(jù)通州區(qū)委副書記、區(qū)長岳鵬表示，自國務(wù)院批準環(huán)球主題公園項目以來，通州制定了“全面加快園區(qū)一級開發(fā)，確保項目地塊優(yōu)先供地”的總體原則，建立了拆遷、征地、轉(zhuǎn)非、安置一體化工作機制，全力推進土地一級開發(fā)工作。

　　拆遷伊始，通州分兩個地塊啟動了村民安置樓建設(shè)工作。目前，安置樓已全面開工，今年底將竣工12棟，其余預(yù)計明年底全部竣工。

　　>>背景鏈接·環(huán)球主題公園

　　走進霍格沃茨魔法學(xué)校，親身感受哈利·波特的魔法世界；利用最先進的3D技術(shù)，和變形金剛一起并肩作戰(zhàn)……作為美國環(huán)球電影公司旗下的大型主題公園，環(huán)球主題公園與環(huán)球嘉年華和迪士尼主題樂園并稱為世界三大娛樂主題樂園，游樂項目包括哈利·波特的魔法世界、變形金剛3D歷險、神偷奶爸小黃人樂翻天、侏羅紀公園河流大冒險等等。2013年，超過3500萬游客光顧了坐落于世界各地的環(huán)球主題公園并體驗了各種景點。

　　與迪士尼樂園相比，環(huán)球主題公園的特點在于，更多使用高科技成分以及借用著名電影的場景和特技，并更重視開發(fā)度假功能。

　　在環(huán)球主題公園，游客可以參觀電影的制作，解開特技鏡頭之謎，更可以回顧經(jīng)典影片中的精彩片斷。

　　環(huán)球影城系列的第一個主題公園是好萊塢環(huán)球影城，建于1963年。在好萊塢之后，奧蘭多環(huán)球主題公園以及授權(quán)經(jīng)營的位于日本大阪和新加坡的主題公園也相繼迎客。

　　□特點

　　北京環(huán)球?qū)⒃龈嗍覂?nèi)游戲

　　在北京的環(huán)球主題公園中，游客將會有什么樣的獨特體驗？記者從北京市發(fā)改委獲悉，北京環(huán)球主題公園項目在引進環(huán)球主題公園經(jīng)典項目的同時，還將融入中國傳統(tǒng)與現(xiàn)代文化元素。

　　“北京環(huán)球?qū)⒄故倦娪按笃黝}，呈現(xiàn)代表最優(yōu)秀流行文化的家庭娛樂表演。我們會共同創(chuàng)造一個既展示西方娛樂理念又展現(xiàn)中國豐富文化傳承的獨特體驗。”環(huán)球主題公園及度假區(qū)集團董事長兼首席執(zhí)行官湯姆·威廉姆斯昨天表示，考慮到北京冬季較長等特殊的自然環(huán)境，已經(jīng)計劃開發(fā)更多的室內(nèi)游戲。

　　□觀點

　　“落戶”將帶動旅游產(chǎn)業(yè)升級

　　市發(fā)改委相關(guān)負責(zé)人表示，作為典型的文化旅游項目，北京環(huán)球主題公園將國際先進的文化創(chuàng)意、旅游休閑、科技創(chuàng)新、生態(tài)環(huán)保等技術(shù)和產(chǎn)業(yè)以及本土文化元素進行融合，項目的建設(shè)和運營將帶動文化創(chuàng)意、精品演藝、動漫制作、休閑度假、購物餐飲等一批上下游產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，有效提升高端文化旅游要素在本市旅游產(chǎn)業(yè)構(gòu)成中的比重，帶動產(chǎn)業(yè)升級。

　　“環(huán)球主題公園背后有兩大驅(qū)動因素，一是文化創(chuàng)意，二是科技的運用，它的產(chǎn)業(yè)鏈條會拉得很長，對旅游、科技、動畫、電影、廣告、劇本等一系列產(chǎn)業(yè)帶來影響，對于北京產(chǎn)業(yè)的更新、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型將起到促進作用。”中國旅游研究院院長戴斌表示，“過去旅游資源主要是自然資源、歷史文化資源，通過文化創(chuàng)意構(gòu)建一個主題，環(huán)球主題公園通過科技文化構(gòu)建探知未來世界，對中國主題公園帶來升級換代的推動作用。”

　　□樓市

　　通州樓市迎利好受關(guān)注

　　隨著環(huán)球主題公園落戶消息的傳出，通州樓市再度成為市場關(guān)注的焦點。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，環(huán)球主題公園作為通州區(qū)的核心產(chǎn)業(yè)之一，未來有望帶動更多消費類行業(yè)進駐區(qū)域，不僅能夠彌補通州配套的不足，就業(yè)量的增加也能夠為區(qū)域帶來新增購房需求。如果在市場上行期，將為區(qū)域房價上漲注入新的動力，但目前整體房地產(chǎn)市場仍在降溫，當(dāng)前環(huán)球主題公園只會在一定程度上增加區(qū)域購房成交，房價借此止跌回升的可能性不大。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，通州文化旅游區(qū)周邊的部分區(qū)域此前已經(jīng)有過一次房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮，比如臺湖鎮(zhèn)。當(dāng)時此類區(qū)域土地市場熱，也是希望和文化旅游區(qū)進行緊密結(jié)合，從而打造一個新型的居住社區(qū)。當(dāng)然，對于此類板塊的物業(yè)價值升值內(nèi)容來說，光有簡單的基礎(chǔ)設(shè)施還不夠，一些有吸附能力的重點產(chǎn)業(yè)應(yīng)該積極導(dǎo)入。

　　嚴躍進表示，從目前北京市場來看，也缺乏類似環(huán)球主題公園這樣一類有震撼力的產(chǎn)業(yè)。此類項目的導(dǎo)入，最容易吸引那些年輕一族等追逐體驗型項目的群體。另外，通州目前的房價總體上看處于一個上漲的態(tài)勢。從這些角度看，無論是心理預(yù)期的驅(qū)動，還是項目未來帶來板塊價值的提升，都容易帶動此類區(qū)域房價的提振。

　　“所有主題公園都有地產(chǎn)概念，主題公園的建設(shè)與房地產(chǎn)是密不可分的。”戴斌表示，地產(chǎn)一般分為住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，主題公園屬于商業(yè)地產(chǎn)中的休閑地產(chǎn)，可能會受到利好影響。

　　□股市

　　“環(huán)球”概念股未現(xiàn)大漲

　　值得注意的是，早在2009年，該主題公園影視城被列入北京市重點項目時，資本市場上曾經(jīng)上演過一次概念股熱潮，華業(yè)地產(chǎn)、豐華股份曾經(jīng)受到過資金的“重點關(guān)注”。而在更早之前，上海迪士尼也曾經(jīng)引發(fā)過數(shù)波上漲行情。

　　不過，由于大盤受全球股市下跌影響，昨天，環(huán)球主題公園相關(guān)概念股并未出現(xiàn)大幅上漲的局面。

　　備受關(guān)注的首旅股份則處于停牌狀態(tài)。

　　分析人士認為，因為有過2009年的“前車之鑒”，不排除該主題公園概念股有短線再度活躍的可能性，兩類個股有望從中受益。第一類為地產(chǎn)基建，概念股有中國武夷、豐華股份、陽光股份、華業(yè)地產(chǎn)、金融街等；第二類為旅游酒店，概念股有北京旅游、首旅酒店、首商股份、北京城鄉(xiāng)等。(記者邢飛黃海蕾陳蕎)