百城房?jī)r(jià)指數(shù)

　　中國(guó)指數(shù)研究院今日發(fā)布8月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%，連續(xù)第4個(gè)月下跌，跌幅收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，74個(gè)城市環(huán)比下跌，26個(gè)城市環(huán)比上漲。

　　截止目前，在46個(gè)限購(gòu)城市中，已有37個(gè)城市限購(gòu)松綁，但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，限購(gòu)松綁的效果還不太明顯，專(zhuān)家表示，無(wú)論是樓市供需還是市場(chǎng)預(yù)期，都不會(huì)因限購(gòu)政策的取消而在短期內(nèi)發(fā)生改變。此外，信貸仍是影響樓市進(jìn)程的關(guān)鍵因素，在信貸尚未松動(dòng)的前提下，市場(chǎng)后勁能否持續(xù)仍待觀(guān)察。但隨著樓市“金九銀十”的到來(lái)，房企加快以?xún)r(jià)換量的步伐，市場(chǎng)成交量或?qū)⒒厣?/p>

　　百城房?jī)r(jià)74個(gè)城市下跌 住宅均價(jià)連續(xù)4個(gè)月下跌

　　從同比來(lái)看，2014年8月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2014年7月上漲的城市個(gè)數(shù)為26個(gè)，較上月增加2個(gè)。住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為74個(gè)，較上月減少2個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：張家港、三亞、西安、桂林、長(zhǎng)沙、聊城、福州、蘇州、日照、貴陽(yáng)。其中，張家港、三亞跌幅在3%以上。

　　環(huán)比方面，2014年8月，百城住宅價(jià)格同比2013年8月上漲3.15%，漲幅較上月縮小1.57個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第8個(gè)月縮小。100個(gè)城市中，有39個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少9個(gè)。其中，廈門(mén)上漲18.26%，漲幅最大；北京、上海等6個(gè)城市漲幅介于10%-14%之間；深圳、南京等27個(gè)城市漲幅在1%-10%之間。有61個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加9個(gè)。其中，溫州、日照分別同比下跌11.83%、11.05%，跌幅居前。

　　另外，根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年8月十大城市住宅均價(jià)為19226元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，為連續(xù)第4個(gè)月下跌，跌幅較上月收窄，10個(gè)城市仍全部下跌。具體來(lái)看，杭州環(huán)比下跌1.81%，跌幅居十大城市首位。同比來(lái)看，十大城市平均價(jià)格上漲7.58%，連續(xù)第22個(gè)月上漲，漲幅繼續(xù)縮小2.18個(gè)百分點(diǎn)。

　　37城限購(gòu)松綁專(zhuān)家：限購(gòu)取消對(duì)市場(chǎng)刺激效果有限

　　自今年五月份樓市由漲轉(zhuǎn)跌以來(lái)，市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)日趨明顯。為促進(jìn)樓市回暖，地方政府在中央“分類(lèi)調(diào)控”政策的指導(dǎo)下，根據(jù)各地情況對(duì)限購(gòu)政策作出調(diào)整，采取了取消限購(gòu)或限購(gòu)松綁的政策。

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，在之前有限購(gòu)政策的46個(gè)城市中，僅余9個(gè)城市還未取消限購(gòu)政策，限購(gòu)松綁城市達(dá)8成。

　　從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，在多個(gè)城市限購(gòu)松綁“滿(mǎn)月”之時(shí)，限購(gòu)松綁的作用并不明顯，根據(jù)8月份百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，限購(gòu)松綁城市僅6個(gè)環(huán)比出現(xiàn)上漲，其中漲幅最大的廈門(mén)，環(huán)比上月增長(zhǎng)1.47% 。相反，已經(jīng)取消限購(gòu)政策的西安、長(zhǎng)沙和福州，8月份環(huán)比上月分別下跌2.72%、2.61%和2.45%。

　　“不同城市松綁方式、內(nèi)容、力度均有差別，加之地方區(qū)域市場(chǎng)供求關(guān)系、庫(kù)存、產(chǎn)能過(guò)剩的程度各異，市場(chǎng)的反應(yīng)自然不盡相同。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)表示，總體看來(lái)，限購(gòu)取消對(duì)市場(chǎng)刺激效果有限。究其原因，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，無(wú)論是樓市供需還是市場(chǎng)預(yù)期，都不會(huì)因限購(gòu)政策的取消而在短期內(nèi)發(fā)生改變。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則指出，目前信貸尚未有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，部分城市價(jià)格依然高企，市場(chǎng)后勁能否持續(xù)仍待觀(guān)察。

　　開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量“金九銀十”或可期

　　隨著九月份的來(lái)臨，房地產(chǎn)傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季“金九銀十”將到來(lái)，從往年來(lái)看，這一階段房企會(huì)加大推盤(pán)力度，另外打折促銷(xiāo)等活動(dòng)也會(huì)更加頻繁，以此來(lái)拉動(dòng)成交。

　　中指數(shù)研究院分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)隨著“金九銀十”供應(yīng)高峰的到來(lái)，房企在加大推盤(pán)力度的同時(shí)，合理定價(jià)、有效促銷(xiāo)將會(huì)吸引剛需入市，市場(chǎng)成交或?qū)⒓竟?jié)性環(huán)比回升。

　　張大偉也認(rèn)為，持續(xù)半年多的市場(chǎng)蕭條后，整體企業(yè)資金壓力極大，或許有更多房企選擇以?xún)r(jià)換量的策略，推動(dòng)“金九銀十”成交有所復(fù)蘇。但對(duì)比2013年，今年的成色將明顯暗淡。